Helle Wohnung / Haushälfte zentral in ruhiger Grünlage

Zur Vermietung steht eine helle, gepflegte Haushälfte mit rund 92 m² Wohnfläche in idyllischer, ländlicher Lage in Leonding. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnklima – ideal für Paare, Familien oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die angegebene Miete von €1439,90 beinhaltet die Mwst. Diese beinhaltet NICHT die Betriebskosten!

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit hoher Raumhöhe für ein luftiges Raumgefühl
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Räume flexibel nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Moderne Wohn-Essküche mit hochwertiger Einbauküche (ablösepflichtig)
• Stilvolles Badezimmer mit viel Glas, Dusche und Eckbadewanne - Tageslicht
• Separater Abstellraum sowie praktische Vorräume

Für die Küche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist, ist eine Pauschalzahlung zu leisten. Diese pauschal Zahlung beinhaltet auch sämtliche Beleuchtungskörper in der Wohnung. (einmalig €2500.-)

Außenbereich:
• Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen mit direktem Zugang von der Küche. Terrasse kann von außen nicht eingesehen werden.
• Zwei PKW-Stellplätze im Freien
• Privater Abstellraum im Außenbereich
• Optional: Carportplatz in kurzer Entfernung zu buchbar.

Einziehen und Wohlfühlen – ein Zuhause mit Qualität und Ruhe.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!
Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, können Besichtigungen nur mit vorheriger Absprache durchgeführt werden.
Lage
Die Haushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen Umgebung mit viel Grün rundherum. (Ortsteil Bergham)Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen und die Stadt Linz gut erreichbar.

Erstes Foto - Aussicht von der Terrasse
Zweites Foto - Aussicht vom Wohnzimmer

Stadtzentrum Leonding ca. 10 Gehminuten (2-3Minuten mit dem Auto)
Gugl: ca. 6Minuten mit dem Auto
Bahnhof Linz: ca. 10 Minuten
Plus City: ca. 10 Minuten
Sonstiges
Die Wohneinheit wird mit einer Gastherme beheizt und enthält auch eine Aktive Wohnraumlüftung. Strom und Gas ist mit dem Anbieter Ihrer Wahl abzurechnen. Auf Grund der guten Dämmung und der Erfahrungswerte ist mit sehr geringen Gaskosten zu rechnen.
Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung etc. wird einmal jährlich mit den BK abgerechnet.

Vor der Übergabe an den neuen Mieter, wird die Wohnung neuerlich saniert.
Badezimmermöbel sind eingebaut und werden ohne Kostenersatz weiter gegeben. Wahlweise werden diese auch abgebaut.

Die BK betragen €166.- + 20%Mwst. = €199.20/M