- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Stilvoll wohnen im 18. Bezirk: 3-Zimmerwohnung mit Granit, Parkett und viel Licht – provisionsfrei!
469.000 €
78 m²3 Zimmer
Preis / m²6.026,73 €
Etage4
Baujahr1974
Privat von Nadja Kretzschmar
1180 Wien
Der 18. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Währing vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit grüner Ruhe und einer gehobenen Wohnqualität. Schöne Altbauten, gepflegte Wohnanlagen und eine hervorragende Infrastruktur machen das Viertel zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Nur eine kurze Straßenbahnfahrt trennt Sie hier von der Wiener Innenstadt, dennoch ist das Umfeld von Parks, alten Baumbeständen und charmanten Seitengassen geprägt. Der nahe gelegene Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Laufen oder Verweilen im Grünen ein, der beliebte Kutschkermarkt ist für seine Delikatessen und die behagliche Atmosphäre bekannt.
Währing bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (u. a. Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie U6) und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch viele kleine Cafés, Restaurants und Wochenmärkte, die das Viertel lebendig und charmant machen.
Der 18. Bezirk ist damit ideal für Menschen, die die Nähe zum Zentrum schätzen, aber zugleich Wert auf ein ruhiges, gepflegtes und grünes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nur eine kurze Straßenbahnfahrt trennt Sie hier von der Wiener Innenstadt, dennoch ist das Umfeld von Parks, alten Baumbeständen und charmanten Seitengassen geprägt. Der nahe gelegene Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Laufen oder Verweilen im Grünen ein, der beliebte Kutschkermarkt ist für seine Delikatessen und die behagliche Atmosphäre bekannt.
Währing bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (u. a. Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie U6) und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch viele kleine Cafés, Restaurants und Wochenmärkte, die das Viertel lebendig und charmant machen.
Der 18. Bezirk ist damit ideal für Menschen, die die Nähe zum Zentrum schätzen, aber zugleich Wert auf ein ruhiges, gepflegtes und grünes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²6.026,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Vollständig renoviert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 77,82 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese stilvoll renovierte 3-Zimmerwohnung – ein Zuhause, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und hochwertige Materialien begeistert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus Baujahr 1974. Ein kürzlich modernisierter Lift führt direkt bis vor die Wohnungstür, und der Tiefgaragenstellplatz liegt komfortabel nahe beim Einfahrtstor – bequemer geht es kaum.
Raumaufteilung & Ausstattung
Bereits der einladende Windfang mit stilvoller Gästetoilette vermittelt ein Gefühl von Qualität und Geschmack. Rechts geht es in helle, moderne und komplett ausgestattete Küche. Im Anschluss eröffnet sich der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet.
Der geräumige Schrankflur mit eleganten Deckenspots verbindet die Wohnräume mit den zwei hellen Schlafzimmern sowie dem Badezimmer, das mit Granitboden und Badewanne mit Duschgelegenheit hochwertig ausgestattet ist.
Granit- und Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für eine harmonische Kombination aus edler Optik und angenehmem Wohngefühl. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in Top-Zustand und ohne Renovierungsbedarf.
Highlights auf einen Blick
• 3-Zimmerwohnung mit rund 93 m² Nutzfläche (inkl. ca. 15 m² Stellplatz)
• Lift direkt bis vor die Wohnungstür
• Tiefgaragenplatz
• Helle, großzügige Räume in gepflegtem Gebäude
• Granit- und Parkettböden
• Moderne, komplett eingerichtete Küche
• Windfang mit Gästetoilette
• Badezimmer mit Granitboden, Badewanne & Duschgelegenheit
• Baujahr 1974, Fassadensanierung & Wärmeschutz 2008
Diese Wohnung bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Lage, Komfort und Stil – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das urbane Leben im 18. Bezirk genießen möchten.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus Baujahr 1974. Ein kürzlich modernisierter Lift führt direkt bis vor die Wohnungstür, und der Tiefgaragenstellplatz liegt komfortabel nahe beim Einfahrtstor – bequemer geht es kaum.
Raumaufteilung & Ausstattung
Bereits der einladende Windfang mit stilvoller Gästetoilette vermittelt ein Gefühl von Qualität und Geschmack. Rechts geht es in helle, moderne und komplett ausgestattete Küche. Im Anschluss eröffnet sich der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet.
Der geräumige Schrankflur mit eleganten Deckenspots verbindet die Wohnräume mit den zwei hellen Schlafzimmern sowie dem Badezimmer, das mit Granitboden und Badewanne mit Duschgelegenheit hochwertig ausgestattet ist.
Granit- und Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für eine harmonische Kombination aus edler Optik und angenehmem Wohngefühl. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in Top-Zustand und ohne Renovierungsbedarf.
Highlights auf einen Blick
• 3-Zimmerwohnung mit rund 93 m² Nutzfläche (inkl. ca. 15 m² Stellplatz)
• Lift direkt bis vor die Wohnungstür
• Tiefgaragenplatz
• Helle, großzügige Räume in gepflegtem Gebäude
• Granit- und Parkettböden
• Moderne, komplett eingerichtete Küche
• Windfang mit Gästetoilette
• Badezimmer mit Granitboden, Badewanne & Duschgelegenheit
• Baujahr 1974, Fassadensanierung & Wärmeschutz 2008
Diese Wohnung bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Lage, Komfort und Stil – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das urbane Leben im 18. Bezirk genießen möchten.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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GewerblichPrivat von Nadja Kretzschmar
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