AM TIVOLI - STILUNIKAT- ETAGENSTILWOHNUNG - 2023 GENERALRENOVIERT - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 2 TERRASSEN - 2 BALKONE GRÜNBLICK - GARTENBEÜTZUNG

• Das Mittelzinshaus  hat seinen Ursprung in der Gründerzeit.

• Es wurde 2023 umfassend renoviert.

• Es gibt einen  neuen Personenlift.

• Das Dach wurde ausgebaut.

• Die Versorgungs- und Steigleitungen  wurden erneuert.

• Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar

• Mit architektonischem Feingefühl und gleichzeitiger Anpassung an eine modernisierte Haustechnik gelang  es die  historische Substanz des reich gegliederten Gründerzeithauses zu erhalten.
• Diese spezielle Kombination ist ein elementarer  Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.

• Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone in der Rosasgasse, welche Dank ihres herrlichen Altbaumbestandes dicht begrünt ist.

• Als Naherholungsgebiet bieten sich das herrliche Schönbrunnerbad, sowie das weitläufige Areal um Schönbrunn mit der Gloriette für Ausflüge und zum Wandern an.

• Die nahe gelegene Meidlinger Fußgängerzone, der Meidlinger Markt mit seinem dichten Lokalkolorit, die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten) runden das attraktive Gesamtbild ab.

(bei den Schlaf- und Kinderzimmern ist die Einrichtung KI generiert).

• Die Wohnung liegt in der 2. Etage. Der Liftausstieg ist direkt vor den 2 Eingansbereichen.

- Sie Wohnung hat 2 nebeneinanderliegende Eingänge.

- Die Wohnung wäre auch sehr einfach teilbar. Sie könnte so für private und gewerbliche Zwecke gleichzeitig genutzt werden. 

- Die herrliche südwestlich ausgerichtete Wohnung verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss, welcher eine vielfältige Nutznung zulässt.

• Der umfassende Grünblick die Loggien und Balkone, sowie eine allgemeine Gartennutzung bieten einen breiten Erholungsfaktor in mediteraner Atmosphäre.

• Ein kleines  Gartenhaus steht ebenfalls im Eigntum und gehört zur Wohnung.

- 2 Eingänge

- 1 Vorzimmer / Gang 12m²

- 1 Vorzimmer 4m²

- 1 Gang als Garderobenbereich 6,25m²

- 1 Einbauküche in Vollausstattung 8m²

- 3 WC

- 2 Bäder mit 4 + 9m²

- 1 Wohn- Essbereich mit 45m²

- 2 Schlafzimmer mit je 20m²

- 2 Kinderzimmer mit je ca. 12m²

- 2 Loggien mit gesamt 19m²

- 2 Balkone mit gesamt 10,50m²

- Edelparkettverlegung im Würfelmuster

- Mehrfachverglasung 

- Flügeltüren

- hohe Stuckdecken

- 2 große Bäder Walk in Showers mit Fenster

- Einbauküche samt allen Geäten

- 3 WC

- Loggien und Balkone

- Etagenheizung

- Gartennutzung

Ein Unikat in ansprechender Lage in einem renovierten Haus aus der Jahrhundertwende, das durch seine Größe und den großzügigen Außenbereich besticht.

Die  vielfätige Nutzungsmöglichkeit von Familie bis hin zur Kombination Beruf und privat, die eindrucksvolle Architektur, die repräsentative Zimmerflucht und der rundum Grünblick schaffen die Voraussetzung
für ein langfristiges Investment für Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau zu einem wirklich vernünftigen Kaufpreis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap