Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & Keller – ruhige Lage in Kalsdorf bei Graz!!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1981 und bietet rund 100 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Küche separat und modern adaptiert

• Drei Schlafzimmer

• Badezimmer und WC getrennt

• Abstellraum sowie Vorraum mit viel Stauraum

Ein Kellerabteil und ein fix zugeordneter Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

In den letzten Jahren wurden mehrere Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt:

• 2025: Dacherneuerung am gesamten Gebäude (Sanierungsdarlehen über Hausverwaltung, künftig in den Betriebskosten (ca. 120€ pro Monat enthalten)

• Neue Eingangstüre

• Modernisierte Elektroinstallation

• Adaptierte Küche

Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Nachtspeicheröfen.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger Lage und laufend gepflegtem Zustand macht diese Wohnung besonders interessant für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein außerbücherliches Sanierungsdarlehn für die Sanierung des Daches wurde seitens der Hausverwaltung aufgenommen. Da die Endabrechnung der Sanierung noch nicht aufliegt, gibt es auch noch keine exakte Kostenschätzung. Lt. Auskunft der Hausverwaltung werden sich die monatlichen Betriebskosten um ca. € 120 erhöhen. Der gesamte Betrag welcher auf die Wohnung entfallen wird beträgt zirka € 17.000.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap