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    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Kagraner Platz (U1)

    299.000
     
    76 m²3 ZimmerLoggia 10 m²
    Preis / m²3.934,21 €
    Etage3
    Baujahr1963
    Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KGHerr Patrick Silagi
    1220 Wien,Donaustadt
    nahe Kagraner Platz (U1)

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis299.000 €
    Kaufpreis pro m²3.934,21 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten463,96 €
    Betriebskosten220,78 €
    USt. Betriebskosten22,08 €
    Monatliche Kosten Netto441,88 €
    Sonstige Kosten Netto221,1 €

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab ab sofort
    Wohnung
    Baujahr 1963, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, 3. Etage
    Wohnfläche 76 m²
    1 Loggia 10 m² nordseitig
    3 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Offene Küche, Dusche
    Barrierefrei, Personenaufzug

    Heizung

    EtagenheizungGas

    Beschreibung

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr sauberen Wohnhauses im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Auf rund 76 m² Wohnfläche (davon ca. 10m2 Loggia) bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien.

    Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

    Die Fenster sind 3-fach verglast, wodurch die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient ist. Die Fassade wurde vor rund sechs Jahren komplett saniert und neu isoliert, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Geheizt wird mit Gas, und ein Auszug (Lift) ist selbstverständlich vorhanden.

    Aktuell besteht noch ein Sanierungsdarlehen, das auf Wunsch vorzeitig für diese Wohnung zurückgezahlt werden kann.

    Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur – Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U1, Bus, Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit solidem Wertpotenzial suchen.

    Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
    Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

    Ihr Ansprechpartner:
    PATRICK TIBERIUS SILAGI
    Mobil.: Anbieter kontaktieren
    E-Mail: Anbieter kontaktieren

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    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <3.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <2.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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