Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Klimaanlage und zwei Terrassen

An den Froschlacken 3 | 14 Erstbezugswohnungen zu kaufen!  

Wohnen in der grünen Vorstadt mit direkter U-Bahn-Anbindung. 

Besuchen Sie unsere Projekthomepage https://froschlacken.at und erfahren Sie mehr über das Projekt. 

Alle Wohnungen werden mit Einbauküchen ausgestattet.

Es erwartet Sie eine puristische Architektur, durchdachte Grundrisse und Dachgeschosswohnungen ohne Schrägen!

Die Wohnhausanlage wird mit einem effizienten, zukunftssicheren Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Solaranlage am Dach ausgestattet.

Die Eckdaten: 

• 14 Wohneinheiten stehen sowohl als Eigentumswohnungen als auch als Kapitalanlage mit Anlegerpreisen zur Verfügung. 
• 4 Gartenwohnungen, 1 Regelgeschoss, 2 Dachgeschosse 
• 2 - 3 Zimmer Wohnungen; 8 Einheiten von 2-Zimmer-Wohnungen, 6 Einheiten von 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 40,96 m2 - 72,09 m2 
• Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen)
• Hauseigene Tiefgarage mit 8 vollwertigen PKW-Stellplätzen (optional zu erwerben) 

Die Ausstattung: 

• 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff/Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rollläden) elektrisch steuerbar
• "Weitzer" Eichenparkettböden
• hochwertige Sanitärinstallationen u.a. der Marke "Grohe"
• verflieste Walk-in Duschen bzw. Badewannen 
• Verfliesungen in mediterranem, freundlichen Stil 
• Fußbodenheizung & Kühlung (via Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach)
• Klimaanlagen in den Wohnungen im 2. Dachgeschoss 
• Kellerabteile und Fahrradraum für alle Wohnungen vorhanden. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen 
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

TOP 14 | Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Klimaanlage und zwei Terrassen!

Eckdaten:

• 60,00 m2 Wohnfläche
• 44,62 m2 Außenflächen
• zwei Terrassen
• zentrales Vorzimmer
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche, Fenster und Zugang zur Terrasse
• Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer 
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• offene Wohnküche mit vollwertig ausgestatteter Einbauküche 
• Abstellraum
• hochwertige Samsung-Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer 

Konditionen:

Kaufpreisvariante Eigenutzer:
Wohnung: € 489.000,-- 
Tiefgaragenstellplatz (optional): € 29.000,--

Kaufpreisvariante Anleger:
Wohnung: € 443.952,35 zzgl. 20% USt. 
Tiefgaragenstellplatz (optional): € 26.328,46 zzgl. 20% USt.

Beziehbar ab: Dezember 2025

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <850m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <450m
Universität <2.725m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap