Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggias in ruhiger Grünlage von Stockerau - PROVISIONSFREI!

In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Stockerau erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche inklusive zwei sonniger Loggias. Diese helle und gut geschnittene Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen im Homeoffice. Sie bietet angenehme Ruhe, eine gute Infrastruktur und viel Licht – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung im Überblick
• Wohnfläche: ca. 88 m² (inkl. ca. 9 m² Loggiafläche)
• Ausrichtung: Ost-West – lichtdurchflutete Räume von früh bis spät
• Zustand: unmöbliert (Küche, Bad und WC bleiben möbliert)
• Stockwerk: 3. OG (ohne Lift)

Raumaufteilung
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit zweitem Loggiazugang
• Weiteres Zimmer als Büro/Kinderzimmer nutzbar
• Separate Küche (möbliert)
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorzimmer
• Kellerabteil inklusive

Ausstattung
• Parkett- und Fliesenböden
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrollläden an allen großen Fensterflächen (ausgenommen Küche&Bad)
• Insektenschutz bei den Loggiazugängen
• Sicherheitstür Klasse RC3
• Moderne LED-Spotbeleuchtung durch abgehängte Decken in Wohnzimmer, Vorraum, Bad&WC

Heizung
• Gasetagenheizung

Lage&Umgebung
Die Lage der Wohnung verbindet Erholung und
Alltagstauglichkeit:
• Lebensmittelgeschäft (Billa) nur 100 m entfernt
• Hallen- und Freibad in wenigen Gehminuten erreichbar
• Nur ca. 700 m ins Zentrum
• In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die S-Bahn
• Absolute Grünruhelage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen

Energieausweis
• HWB-ref: 81,4 kWh/m²a
• Energieklasse: C

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