Provisionsfrei - NEU saniertes Haus – Erstbezug – mit Garten - „Haus mit Geschichte trifft Moderne“

Das 1952 errichtete und 2025/2026 generalsanierte Haus ist auf dem letzten Stand der Technik und bietet eine gemütliche und wohlige Wohnatmosphäre.
Das Haus befindet sich in ruhigster Lage inmitten einer liebevollen Siedlung aus gleichen Häusern.
Das Grundstück ist 608m² groß, die Wohnnutzfläche im Haus beträgt 130m², die Terrasse hat 16 m². Das Gartenhaus bietet eine Innenfläche von 9 m² und einen überdachten Bereich von 22m².
Die Garage
Der ehrwürdige Flair des Hauses ist im Ansatz erkennbar, z.B. die Einfriedung + Zaun stammen aus der Postmoderne der 70er-Jahre. Im Garten befindet sich ein gemauerter Brunnen mit einem Holzdach. Und auch das wunderschön verzierte Gartenhaus erinnert an das vorige Jahrtausend.
Das gesamte Gebäude und der Innenausbau wurde 2025 und 2026 komplett neu errichtet und ist auf dem letzten Stand der Technik. Die Einrichtung ist NEU.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Eingangsbereich mit angeschlossener Garderobe und ein eigenes WC mit Waschbecken. Ein kleiner zweckmäßiger Multifunktionsraum kann sowohl als Hobby-, Hauswirtschafts- oder Home-Office Raum verwendet werden.
Die großzügige, helle Wohnküche ist NEU und selbstverständlich mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Sie verfügt über eine moderne Kochinsel mit Bar und bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Ein großes Wohn-Esszimmer bietet Raum zum Feiern aber auch zum Zurückziehen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse und weiter in den Garten.
Im Obergeschoß bietet ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausreichend Platz. Das WC ist in einem eigenen Raum. Auch der Vorraum ist hell und bietet hinreichend Freiraum.
Zwei große Zimmer, getrennt begehbar, können als Schlaf- oder Kinderzimmer verwendet werden.
Das Haus bietet daher die optimalen Voraussetzungen für ein Pärchen, eine Familie und auch perfekt für eine WG geeignet.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Im Zuge der Generalsanierung wurde ALLES neu gemacht:
Dach, Isolierung (30cm) , Vollwärmeschutz (20cm), Fenster (3-fach-verglast), Türen (Außen- und Innentüren), Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen, Heizung (WP+ FBH), Fußböden Holz, Fliesen, WC, Badezimmer, Küche, Beleuchtung.
Der HWB des Gebäude konnte auf 51 reduziert werden und entspricht damit der HWB-Klasse „C“ (fast schon B).
Noch im alten Flair erhalten ist der Keller, sowie die Garage, die einen Blick in die Vergangenheit erlauben. Diese Bereiche bestehen in ihrem Ursprung und bieten ausreichend zweckmäßigen Nutzen.
Die Eingangstüre ist mit einem Fingerprint ausgestattet, die Elektrik wie auch die Aussenjalousien werden über ein modernes Bus System (österreichischer Hersteller Loxone) gesteuert.
Die Beheizung sowie das Warmwasser werden mittels hocheffizienter Wärmepumpe (österreichischer Hersteller IDM) beheizt.
Eine Photovoltaik-Anlage mit 20 kW versorgt das Haus bilanziell Energieautark und mittels des 13 kWh Stromspeichers ist auch praktisch eine extrem hohe PV-Eigenversorgung garantiert.
In der Garage ist ein e-Ladestation vorbereitet.
WLAN, Breitband-Internet, Kabelfernsehen und Festnetztelefonie sind über den Kabelplus Anschluss vorhanden.

LAGEBESCHREIBUNG
Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum von Neusiedl am See, sowie vom Neusiedlersee entfernt. Das Naherholungsgebiet „Kalvarienberg“ ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Der Nahversorger liegt 100m entfernt. Das Einkaufsgebiet Neusiedl mit sämtlichen Geschäften kann in 5 Minuten mit dem Auto erreich werden. Zum Designer Outlet Center in Parndorf sind es 10 Minuten.
Neusiedl ist eine Schulstadt. Der Kindergarten ist 400m entfernt. Sämtliche Schulen sind fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Apotheken befinden sich im Stadtzentrum, im Einkaufsgebiet, im Designer Outlet sowie der Nachbarortschaft Weiden.
Der Standort des NEUEN Krankenhaus „Klinik Gols“ ist 4km entfernt. (Baubeginn ist im April 2026 geplant)
Neusiedl am See ist über eine direkte Bahnverbindung im 30-Minunten-Takt mit Wien HBF verbunden (Fahrtzeit 40 min).
Über die Autobahn A4 ist Wien in ca. 30 min erreichbar; der Flughafen Wien in 25 min; bis zur Grenze nach Ungarn (Nickelsdorf) dauert es ca. 20 min.

GARTEN
Der zauberhafte, geschützte Garten schenkt Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe vom Alltag. Er ist ein kleines Paradies und der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Grünfläche ist aber auch familienfreundlich mit viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Die großzügige angenehme überdachte Terrasse neben dem Gartenhaus bietet viel Platz zum Beispiel zum Grillen oder für eine kleine Feier mit Freunden.
Der Brunnen bietet auch im Hochsommer kühles Grundwasser und kann auch zum natürlichen Einkühlen von Getränken verwendet werden.
Alles in Allem ist er das Highlight für alle, die das Draußensein lieben.
Die Fürsorge des Gartens obliegt dem künftigen Mieter.

SONSTIGE ANGABEN
Die Betriebskosten (für Wasser, Abwasser, Grundkosten, Versicherung, Müll) werden bei ca. 125 €/Monat (inkl. Ust)
Die Angabe der Energiekosten ist schwierig zu treffen, da durch die Generalsanierung keine Referenzen bestehen. Durch den größtenteils selbst produzierten PV-Strom sowohl für Elektrogeräte aber auch für die Heizung (WP), werden die Energiekosten sehr gering im Bereich von ca. 55 €/Monat ausfallen.
Das Haus wird vom Eigentümer DIREKT angeboten. Kein Makler, keine Maklerprovision! Immense Kostenersparnis!
Die Sanierung ist derzeit noch im Laufen. Das bedeutet, dass durchaus auch Änderungs-Wünsche noch eingearbeitet werden können. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die Fertigstellung und damit Beginn der Vermietung ist im Q2/2026 geplant.
Als Kaution werden 4 Monatsmieten (bzw Pauschal € 6.000,-) vereinbart
Die Fotos zeigen teilweise den Status VOR der Sanierung und dienen daher lediglich der Illustration.