Hochwertig saniertes Ein-/Mehrfamilienhaus in Familiengegend

Inmitten der malerischen Natur von Friesach, eingebettet in eine moderne familienfreundliche Siedlung, präsentiert sich dieses im Jahr 1980 errichtete und 2014 auf höchstem Standard sanierte Haus.

Die solide Bauweise aus Betonelementen wurde durch einen stilvollen Holzhaus- und Dachaufbau ergänzt. Bei der Sanierung im Jahr 2014 wurde das Haus mit hochwertigen Materialien als Holzriegelhaus erneuert und um zwei großzügige Terrassen erweitert, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Mit kleinen Anpassungen eignet sich das Haus sowohl als Einfamilien- als auch als Mehrfamilienhaus.

Vom Untergeschoss aus eröffnen sich funktionale und flexible Räume: eine praktische Waschküche, der Heizungsraum sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer – zwei davon lichtdurchflutet. Sie eignen sich ideal für Hobby, Arbeit oder Lagerung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie nach einer kleinen Diele ein großzügiger Eingangsbereich, von dem sich alle Räume öffnen: die offene Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die auf den angrenzenden Wald blickt und zu entspannten Momenten einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro, eine praktische Speisekammer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wellnessbereich mit Jacuzzi und freiem Blick auf den umliegenden Wald, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Waschbereich mit Dusche und WC. Von beiden Seiten des Wellnessbereichs führen Terrassen, die zu entspannten Stunden und zum Genießen der Natur einladen. Der Wellnessbereich kann bei Bedarf problemlos in einen zusätzlichen Wohnbereich umgewandelt werden.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
•Waschküche
•Heizungsraum
•Drei weitere Räume

Erdgeschoss:
•Eingangsdiele
•Küche mit Essbereich
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Kleines Büro
•Speisekammer
•Badezimmer mit Dusche/ Separates WC

Obergeschoss:
•Wellnessbereich – mit Jacuzzi
•Dusche und WC
•Schlafzimmer

Das Haus wird mittels Pelletsofen beheizt und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in den oberen Wohnbereichen sorgt.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst edle Holzböden in den Wohnbereichen sowie geschmackvolle Fliesen in den Sanitärbereichen. Die moderne Küche ist mit Geräten von Miele und AEG ausgestattet.

Die Siedlung ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre, mit zahlreichen Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem Sie nur Ihre Koffer auspacken und sofort die familiäre Umgebung genießen können – ein Ort für gemeinsame Momente, Ruhe und Geborgenheit. Ein Zuhause, das Sie in hochwertiger Ausstattung und vollmöbliert sofort genießen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Haus Ihr neues Kapitel beginnen lässt.
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Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C