- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon - verfügbar ab Jänner 2026
849 €
59 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution2.600 €
ARL Immo GmbHHerr Norbert Riha
Unionstraße 11a, 4020 Linz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten849 €
Preis pro m²14,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto771,82 €
USt. Gesamtbelastung77,18 €
Monatliche Kosten136,61 €
Miete647,63 €
USt. Miete64,76 €
Betriebskosten124,19 €
USt. Betriebskosten12,42 €
Einmalige Kosten
Ablöse200 €
Kaution2.600 €
Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2015, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 59,43 m²
1 Balkon 6,1 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22.8 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 59,43 m², zuzüglich einer Freifläche in Form eines Balkons im Ausmaß von ca. 6,10 m².
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
~ Vorraum
~ großes Wohn- Esszimmer mit eingerichteter DAN-Küche samt E-Geräten von AEG
~ Schlafzimmer
~ Abstellraum
~ Badezimmer mit Badewanne samt Duscharmatur, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschbeckenunterbaukasterl
~ separate Toilette
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein geölter Parkettboden verlegt, der Vorraum, das Badezimmer und der Küchenbereich verfügen über einen Fliesenboden.
Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, welche zusätzlich für ein angenhemes Wohnklima sorgt.
Sämtliche Fensterflächen verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz!
Der in den Innenhof ausgerichtete und mit Strom und Licht versehene Balkon ist vom Wohn- Esszimmer aus erreichbar und wertet die Wohnung zusätzlich auf!
Jeder Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet.
Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Abstellplatz zum Preis von EUR 80,-- (inkl. BK & USt.) angemietet werden.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Die Kosten für die Mietvertragserstellung betragen einmalig EUR 240,-- (inkl. 20 % USt.).
Die Glastrennwand bei der Badewanne und die Duschstange (mit Saugknöpfen) sind vom Vormieter gegen eine Barblöse idHv EUR 200,-- abzulösen!
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 647,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 124,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 77,18
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 849
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 22.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
~ Vorraum
~ großes Wohn- Esszimmer mit eingerichteter DAN-Küche samt E-Geräten von AEG
~ Schlafzimmer
~ Abstellraum
~ Badezimmer mit Badewanne samt Duscharmatur, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschbeckenunterbaukasterl
~ separate Toilette
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein geölter Parkettboden verlegt, der Vorraum, das Badezimmer und der Küchenbereich verfügen über einen Fliesenboden.
Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, welche zusätzlich für ein angenhemes Wohnklima sorgt.
Sämtliche Fensterflächen verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz!
Der in den Innenhof ausgerichtete und mit Strom und Licht versehene Balkon ist vom Wohn- Esszimmer aus erreichbar und wertet die Wohnung zusätzlich auf!
Jeder Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet.
Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Abstellplatz zum Preis von EUR 80,-- (inkl. BK & USt.) angemietet werden.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Die Kosten für die Mietvertragserstellung betragen einmalig EUR 240,-- (inkl. 20 % USt.).
Die Glastrennwand bei der Badewanne und die Duschstange (mit Saugknöpfen) sind vom Vormieter gegen eine Barblöse idHv EUR 200,-- abzulösen!
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 647,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 124,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 77,18
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Gesamtbetrag € 849
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Heizwärmebedarf: 22.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
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GewerblichARL Immo GmbHHerr Norbert Riha
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