- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
HAus mit bis zu 4 Wohneinheiten in Graz – ideal als Mehrfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnungen
349.000 €
283 m²10 ZimmerGarten
Preis / m²1.233,22 €
Grundstücksfläche710 m²
Baujahr1938
Rent Easy Tirol GmbHHerr Rüstü Karakoc MBA
8052 Graz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Graz-Wetzelsdorf, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig grüner Umgebung überzeugt.
In wenigen Gehminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants.
Dank der guten Anbindung an den Hauptbahnhof Graz und die Autobahn A2 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien optimal.
Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermarkt: ca. 300 m
Autobahn A2: ca. 5 Minuten
Hauptbahnhof Graz: ca. 10 Minuten
Innenstadt: ca. 15 Minuten
Wetzelsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz, da es ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Graz-Wetzelsdorf, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig grüner Umgebung überzeugt.
In wenigen Gehminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants.
Dank der guten Anbindung an den Hauptbahnhof Graz und die Autobahn A2 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien optimal.
Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermarkt: ca. 300 m
Autobahn A2: ca. 5 Minuten
Hauptbahnhof Graz: ca. 10 Minuten
Innenstadt: ca. 15 Minuten
Wetzelsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz, da es ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²1.233,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Laufende Kosten
Heizkosten300 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1938, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 283 m²
Grundstücksfläche 710 m², Gartenfläche 176 m²
Garten
10 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
2 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin
Ausstattung und Zustand
Das Haus verfügt über eine massive Bauweise mit solider Grundsubstanz.
Eine Sanierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, ein hochwertiges und modernes Zuhause zu schaffen.
Ausstattungsmerkmale:
Vier getrennt nutzbare Wohneinheiten
Eigenständige Strom- und Wasserzähler
Massive Bauweise mit Potenzial zur Modernisierung
Möglichkeit zur Parifizierung oder Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen
Sonnige Lage mit guter Anbindung
Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer
Fazit
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz.
Egal ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnungen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertsteigernde Perspektiven.
Ein ideales Objekt für Investoren, Familien oder Bauträger, die die Vorteile einer guten Lage, soliden Bausubstanz und klaren Entwicklungschancen zu schätzen wissen.
Das Haus verfügt über eine massive Bauweise mit solider Grundsubstanz.
Eine Sanierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, ein hochwertiges und modernes Zuhause zu schaffen.
Ausstattungsmerkmale:
Vier getrennt nutzbare Wohneinheiten
Eigenständige Strom- und Wasserzähler
Massive Bauweise mit Potenzial zur Modernisierung
Möglichkeit zur Parifizierung oder Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen
Sonnige Lage mit guter Anbindung
Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer
Fazit
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz.
Egal ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnungen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertsteigernde Perspektiven.
Ein ideales Objekt für Investoren, Familien oder Bauträger, die die Vorteile einer guten Lage, soliden Bausubstanz und klaren Entwicklungschancen zu schätzen wissen.
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in der Wetzelsdorferstraße 108, 8052 Graz, das sich vielseitig nutzen lässt – als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einliegerwohnungen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Einheiten, die sich für Familien, Paare oder Singles bestens eignen.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler und können daher getrennt oder gemeinsam genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohnen & Investition.
Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungsbedürftig, wodurch dem Käufer viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bleibt.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 (EG): ca. 78 m²
Wohnung 2 (EG): ca. 42 m²
Wohnung 3 (DG): ca. 48 m²
Wohnung 4 (DG): ca. 55 m²
Die Größen und Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für zeitgemäße Sanierungskonzepte und moderne Wohnlösungen.
Nach der geplanten Sanierung ist eine attraktive Vermietung möglich – was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.
Alle Angaben zu Flächen, Bauzustand und Ausstattung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Da es sich um ein älteres Bestandsgebäude handelt, können geringe Abweichungen in den Flächenangaben oder baulichen Details nicht ausgeschlossen werden. Sämtliche Unterlagen, inklusive alter Baubescheide und Pläne, werden dem Käufer selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur
Verfügung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren
Rüstü Karakoc MBA
Vision Group
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in der Wetzelsdorferstraße 108, 8052 Graz, das sich vielseitig nutzen lässt – als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einliegerwohnungen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Einheiten, die sich für Familien, Paare oder Singles bestens eignen.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler und können daher getrennt oder gemeinsam genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohnen & Investition.
Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungsbedürftig, wodurch dem Käufer viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bleibt.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 (EG): ca. 78 m²
Wohnung 2 (EG): ca. 42 m²
Wohnung 3 (DG): ca. 48 m²
Wohnung 4 (DG): ca. 55 m²
Die Größen und Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für zeitgemäße Sanierungskonzepte und moderne Wohnlösungen.
Nach der geplanten Sanierung ist eine attraktive Vermietung möglich – was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.
Alle Angaben zu Flächen, Bauzustand und Ausstattung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Da es sich um ein älteres Bestandsgebäude handelt, können geringe Abweichungen in den Flächenangaben oder baulichen Details nicht ausgeschlossen werden. Sämtliche Unterlagen, inklusive alter Baubescheide und Pläne, werden dem Käufer selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur
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GewerblichRent Easy Tirol GmbHHerr Rüstü Karakoc MBA
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