Citywohnung im Grünen: 2 Zimmer Erstbezug im 18. Stock mit Balkon beim Prater U2 Stadion, provisionsfrei

Citywohnung im Grünen: 2 Zimmer Erstbezug im 18. Stock mit Balkon beim Prater U2 Stadion, provisionsfrei
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 18. Obergeschoß des gerade fertiggestellten Hochhauses Grünblick in der Meiereistraße 14 (Value One) bietet urbanen Lifestyle in bester Grünlage, direkt beim Naherholungsgebiet Prater, der Trabrennbahn Krieau und U2 Station Stadion.

Wohnung:
• 18. Stock
• Wohnfläche: 55 m²
• Balkon: 13 m² (nur zur Hälfte überdacht, Glasgeländer, freier Blick nach Süden)
• Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide haben Zugang zum Balkon
• Ausrichtung: Südosten – mit Panorama über das Ernst-Happel-Stadion und den Prater
• kleines Kellerabteil

Ausstattung:
• Hochwertige, maßgeschneiderte DAN-Einbauküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Raumhohe Terrassentüren mit integrierter Beschattung
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• hochwertige Parkettböden, kontrollierte Wohnraumlüftung
• Abstellraum
• Lift, barrierefreier Zugang

Gebäude-Extras:
• Concierge-Service
• Rooftop-Pool mit Blick über Wien
• Fitnessraum, Sauna, Urban Gardening
• Fahrradraum (mit eigenem Lift) & Kinderwagenabstellbereich
Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar oder Stellplatz im Stadion Center)

Infrastruktur & Lage:
• direkt bei U2 Station Stadion (schnell in der Innenstadt, Universität Wien)
• Die WU Wien und die Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar
• ab 2026 Verbindung mit Straßenbahnlinie 18 zu U3 Station Schlachthausgasse
• Naherholungsgebiete Prater, Donauinsel, Stadionbad in unmittelbarer Nähe
• Messe Wien, Stadion Center direkt ums Eck
• Hervorragende Anbindung in die Innenstadt und zur Autobahn
• Zahlreiche Gastronomie und Freizeitangebote im Quartier Viertel Zwei

Konditionen:
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Keine Ablöse
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nur nach Vereinbarung)
• Nur Nichtraucher, Haustiere nur nach Vereinbarung
• Verfügbar: ab sofort
• Die monatliche Gesamtmiete beträgt €1.797,94 und umfasst die Miete sowie die allgemeinen Betriebskosten/Reparaturrücklage (297,94€). Sonstige Kosten, insbesondere Verbrauchskosten wie Strom, Heizung/Kühlung, Internet, etc. sind vom Mieter separat zu übernehmen.
• Bonitätsnachweis erwünscht

• English version-

Premium 1-Bedroom Apartment with Terrace (18th Floor) – Grünblick, first occupancy, commission-free

Modern City Living with unobstructed Views over Ernst-Happel-Stadium and Prater

Located on the 18th floor of the newly built Grünblick high-rise building by Value One, this premium 1-bedroom apartment offers design, comfort, and a spectacular southeast-facing balcony overlooking Vienna’s stadium and green spaces.

Key Features:
• 18th floor
• Living space: 55 m²
• Outdoor space: 13 m² (balcony, only partially covered, unrestricted southward view)
• Rooms: 1 bedroom + open-plan living/kitchen area
• Orientation: Southeast – panoramic views over Ernst-Happel Stadium, Danube and the Prater Park
• Available from now on

Amenities:
• Custom DAN kitchen with cooking island
• Underfloor heating & ceiling cooling
• Floor-to-ceiling glass doors with integrated blinds
• Bathtub, separate WC
• Premium wooden floors
• Elevator, step-free access
• small storage room

Building Services:
• Concierge service
• Rooftop pool with panoramic city views
• Fitness room, sauna, urban gardening
• Bicycle and stroller storage
Underground parking space optional or parking space Stadion Center

Location & Connectivity:
• Just a few steps from U2 Stadion metro station
• Close to Prater, Donauinsel, Stadionbad
• Close to WU Vienna, Sigmund Freud Private University and Stadion Shopping Center
• Excellent city and motorway access
• Numerous restaurants and leisure activities

Rental Conditions:
• Security deposit: 3 gross monthly rents
• No commission – the apartment is rented directly by the owner (no agent fee)
• Key money / takeover fee: Not applicable
• Lease term: 3 years + possibility to extend by agreement
• Available from now on
• Complete contact details necessary
• Proof of income necessary

The monthly total rent is €1,797,94, which includes the base rent and the general operating costs (297,94€). Any additional costs, e.g. consumption-dependent costs like electricity, cooling/heating are not included and are to be contracted and paid separately by the tenant.