Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage – Zentrale Ruhelage in Graz / Bezirk Lend

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Stadtbezirk Lend, in der Kalvarienbergstraße 12, rund 2,5 km nordwestlich des Stadtzentrums, in einer gut erschlossenen, überwiegend wohnorientierten Lage mit vollständiger Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.

Mobilität und Öffentlicher Verkehr
Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden den Standort direkt mit der Innenstadt und dem Grazer Hauptbahnhof.

Umgebung und Naherholung
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kalvarienberg mit einer schönen Aussicht, sowie die Uferbereiche der Mur, die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege und Grünanlagen bieten.

Infrastruktur und Service
Das Umfeld verfügt über ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen, Gastronomiebetrieben, Bankfilialen und kleineren Fachgeschäften. Die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in vollem Umfang gewährleistet.

Raumaufteilung
• Vorraum Küche
• Wohn- Esszimmer
• Diele
• Bad
• Zimmer
• Balkon (8,10 m2)
• Kellerabteil (9,01 m 2)

KFZ-Abstellplatz Nr. 39 (Eigenständiges Wohnungseigentum)
Der KFZ-Abstellplatz Nr. 39 in der Tiefgarage ist ordnungsgemäß ausgeführt und funktionsfähig. Stellfläche, Zufahrt, Beleuchtung und Belüftung entsprechen dem üblichen Standard; besondere Mängel wurden nicht festgestellt.

Energieeffizienz
Energieausweis vorhanden

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