ROHDIAMANT IN TOPLAGE! U6 DIREKT. SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3,5 ZIMMER. FISCHGRÄTPARKETT.

ALTBAUJUWEL MIT CHARME UND POTENTIAL! SANIERUNG NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN.

FORMIDABLE WOHNLAGE! JOSEFSTÄDTER STRASSE UMS ECK.

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem Altbau aus dem Jahr 1902. Das Haus bietet den typischen Wiener Altbaucharme und verfügt über 19 Wohneinheiten und zwei Geschäftslokale.
Ein bereits eingebauter Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort.

ECKDATEN
• Lage im Mezzanin/ entspricht dem 1. Obergeschoss 
• Ost-Westausrichtung
• Aufzug vorhanden

RÄUMLICHKEITEN
• Vorraum
• WC (mit Fenster in den Lichthof)
• Küche
• Kabinett
• 3 Zimmer
• Badezimmer (mit bodenebener Dusche)

Der Keller befindet sich im Allgemeineigentum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und steht zur Nutzung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG
• Altbau-Holz-Kastenfenster
• Fischgrätparkettböden im Großteil der Wohnung (außer in Küche, Kabinett, Bad und WC)
• Gastherme im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

SANIERUNGSBEDARF
Ein Altbaujuwel in Toplage wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden!
Diese Wohnung vereint den typischen Wiener Altbaucharme mit großem Gestaltungsspielraum. Nach einer Sanierung erstrahlt sie in neuem Glanz und bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage – ideal für Liebhaber historischer Substanz und kreative Köpfe, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
ca. 180 Meter/3 Gehminuten: U6 Josefstädter Straße
ca. 90 Meter/1 Gehminute: Straßenbahn 5 Blindengasse
ca. 150 Meter/2 Gehminuten: Straßenbahn 2+5+12 Blindengasse
ca. 170 Meter/3 Gehminuten: N8 

LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist ausgezeichnet! Die Josefstädterstraße liegt nur 100 Meter (ca. 2 Gehminuten) entfernt.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten
ca. 200 Meter/3 Minuten: Billa + Bipa
ca. 350 Meter/4 Minuten: Trafik
ca. 400 Meter/6 Min: Spar, Tedi, Bäckerei, Fleischerei

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige € 255.-, Reparaturrücklage € 89.-, somit derzeit insgesamt € 344.-/Monat.
Aktuell beteiligt sich die Wohnung nicht an den Liftkosten, da der Aufzug nicht benützt wird. Die Betriebskosten für den Aufzug betragen € 0,44.- netto/m²/Monat. Rücklage Aufzug € 0,20.-/m²/Monat.

REPARATURRÜCKLAGE
Die Reparaturrücklage weist einen aktuellen Stand von ca. € 84.000,- aus.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap