WUNDERBARES vollunterkellertes REIHENHAUS in Floridsdorfer RUHELAGE

Zum Verkauf steht ein neues in Massivbauweise errichtetes Reihenhaus in guter Ruhelage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus ist bereits schlüsselfertig hergestellt und kann noch 2025 an die/den neuen Eigentümer übergeben werden.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohnessbereich mit offener Küche. Von hier betreten Sie über eine Glasschiebetür die Terrasse und den Eigengarten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich im Eingangsbereich.

Die 3 im Obergeschoss liegenden Räume sind, wie auch das Badezimmer mit Badewanne und WC, über den zentralen Vorraum separat begehbar.

Der 52 m² große und beheizte Keller besteht im Wesentlichen aus einem einzigen großen Raum, der frei gestaltbar als Gästezimmer, Fitnessraum, Spielzimmer oder für gemütliche Partys adaptierbar oder auch teilbar wäre. Auch der Technikraum mit Warmwasserspreicher und Wärmepumpe ist im Keller untergebracht.

Das Haus wird über die Wärmepumpe gänzlich mit Fußbodenheizung beheizt. Die Installation von Photovoltaik am Dach des Objektes oder die Installation einer Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen wäre leicht möglich.

Details

• Schlüsselfertiger Neubau

• Ruhelage

• Gute Infrastruktur

• Französische Fenster im Obergeschoss

• Schiebetür zum Terrassenausgang

• Terrasse / Garten

• Wohnkeller (beheizt)

• Sichtschutzfenster

• Parkettböden

• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe

• Eingangstürsperre mit Fingerabdruck

• 2 zugewiesene Parkplätze am Grundstück

Eckdaten

• 96 m² Wfl.

• 52 m² Keller

• große Wohnküche im EG

• 3 Zimmer im OG

• 2 Bäder

• 2 WC

• 20 m² Terrasse

• Eigengarten

• 2 Autoabstellplätze

Kosten:

Kaufpreis - € 735.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl 20% MwSt.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage des 21. Bezirks, unweit des Erholungsraumes Marchfeldkanal.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt und ihn um die Beistellung eines Energieausweises ersucht haben. Der Energieausweis ist in Arbeit.