Gemütliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, zentral begehbar - Nähe U-Bahn U1 / Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese attraktive 4-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1975. Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung, die Zimmer sind alle zentral begehbar. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca.38 m², das direkten Zugang zum rund 6m² großen Balkon bietet.

Ergänzend zum Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein WC.
Ein Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit perfekt miteinander verbindet.

Optimal ist auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer begrünten Umgebung – der beliebte Helmut-Zilk-Park ist fußläufig erreichbar und bietet Erholung mitten in der Stadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten inkl. BK-Lift, Rücklage, Heizung, Wasser belaufen sich auf nur rund 445 €/mtl.

Zur Information: Die Möblierung der Wohnküche und der weiteren drei Zimmer wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat.

Ausstattung & Raumaufteilung:
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit Balkonzugang
• Drei weitere Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
• Lift im Haus

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichnet angebundenen Lage mit erstklassiger Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in naher Umgebung, sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ansprechend ist auch u. a. der beliebte Helmut-Zilk-Park mit dem großzügigen Motorikpark, dieser ist ebenfalls in nur 5 min. fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 14A: ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie D: ca. 3 Gehminuten
• U1 Keplerplatz: ca. 7 Gehminuten

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ideale Raumaufteilung und eine hervorragende Lage mit perfekter Anbindung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort!

Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
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Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap