Zinshaus mit Ausbaupotential und Weitblick aus Familienbesitz in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus mit Baujahr 1912 aus Familienbesitz mit einer Gesamtnutzfläche von rund 571 m² in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch einen guten Erhaltungszustand, solide Mieterstruktur sowie ein bereits baubewilligtes Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Bis auf ein Geschäftslokal im Erdgeschoss sind sämtliche Mietverhältnisse befristet abgeschlossen, wobei das längste Mietverhältnis im Juli 2028 endet. Damit eröffnet sich mittelfristig ein hohes Entwicklungspotenzial.

Das baubewilligte Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 150 m² erzielbare Wohnnutzfläche und ermöglicht aufgrund der erhöhten Lage einen wunderbaren Weitblick Richtung Süden.

Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 50.231,88 womit das Objekt eine solide Ertragsbasis bei gleichzeitig attraktivem Wertsteigerungspotential bietet.

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage des 14. Bezirks, unweit der Hütteldorfer Straße mit hervorragender öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.

• Gepflegtes Zinshaus aus Familienbesitz mit Baujahr 1912

• ca. 571 m² Nutzfläche

• Baubewilligter DG-Ausbau mit rund 150 m²

• Weitblick Richtung Süden aus dem DG

• Alle Wohnungen befristet vermietet (bis max. 07/2028)

• Solide Ertragslage mit € 50.231,88 Jahresnettomiete

• Attraktives Entwicklungspotenzial

Alle Bilder sind Symbolbilder. Ein Datenraum wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap