- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool, idyllischer Ruhelage und traumhafter Aussicht
390.000 €
200 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²1.950 €
Grundstücksfläche849 m²
Baujahr1961
Herr Alisjan Loshaj
3253 Erlauf
Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in Erlauf, einem malerischen Ort in Österreich, der sich durch seine ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung an die Westautobahn (A1) auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie sowohl Wien als auch Linz mühelos, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Die Region bietet ein gutes Bildungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege in umliegenden Wäldern laden zu Spaziergängen ein. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen einfachen Zugang zur Stadt und Natur.
Die Region bietet ein gutes Bildungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege in umliegenden Wäldern laden zu Spaziergängen ein. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen einfachen Zugang zur Stadt und Natur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²1.950 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1961, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 300 m², Grundstücksfläche 849 m², 2 Wohneinheiten
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Highlights:
• 2022 saniert:
• Elektro-Installation neu
• Badezimmer im EG neu
• WC im EG neu
• Böden neu (Vinyl)
• Küche neu
• Wintergarten
• Unterkellert
• OG mit Holzoffen/Kamin beheizbar
• Zwei separate Eingänge von außen
• OG Terrasse ca. 23 m2
• EG Terrasse mit ca. 12 m2
• Garten
• Pool
• Einzelgarage
• Angrenzend an der Schutzzone (tolle Aussicht)
und vieles mehr...
• 2022 saniert:
• Elektro-Installation neu
• Badezimmer im EG neu
• WC im EG neu
• Böden neu (Vinyl)
• Küche neu
• Wintergarten
• Unterkellert
• OG mit Holzoffen/Kamin beheizbar
• Zwei separate Eingänge von außen
• OG Terrasse ca. 23 m2
• EG Terrasse mit ca. 12 m2
• Garten
• Pool
• Einzelgarage
• Angrenzend an der Schutzzone (tolle Aussicht)
und vieles mehr...
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
84.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.48
C
Beschreibung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen eignet sich dieses Haus ideal für eine große Familie – oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge und sind über ein geräumiges, wohnliches Stiegenhaus miteinander verbunden. Aktuell können die Ebenen eigenständig genutzt werden; mit geringem Aufwand lassen sie sich wieder zu einem offenen, durchgängigen Wohnkonzept zusammenführen.
Die Aussicht ist unverbaubar, die Lage äußerst verkehrsberuhigt – und dennoch profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn. Pöchlarn (Kleinstadt) erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Ybbs in 7 Minuten und Melk in 10 Minuten. Das nachbarschaftliche Umfeld gilt als außerordentlich angenehm.
Grundstück & Außenbereich:
Grundstücksgröße: ca. 849 m² mit großzügiger Grünfläche
Swimmingpool für sommerliche Erfrischung
Einzelgarage: ca. 18 m² Nutzfläche
Optionen: Dank der Gartengröße ist ein weiteres Haus oder ein Zubau grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Bauweise & Ausstattung:
EG: Ziegel-Massivbau
OG/Dachgeschoss: Holzriegelbau mit Naturmaterialien
Fassade: gesamter Baukörper mit Vollwärmeschutz
Kellergeschoss: teilunterkellert, ca. 100 m²; Zugang ausschließlich von außen – ideal als Lager- und Hobbybereich
Möblierung: auf Wunsch teilmöbliert für einen unkomplizierten Start
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer mit WC | Küche | Zimmer | Wohnraum | Schlafzimmer | Wintergarten
Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer | WC | Schlafzimmer | Kinderzimmer | großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 53,45 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 22,5 m²)
Kellergeschoss (ca. 100 m²):
Diverse Lager- und Kellerräume, Außenzugang
Highlights auf einen Blick:
Aussicht nicht verbaubar
Sehr ruhige Wohngegend trotz Autobahn-Nähe
Top-Anbindung: 3 min Pöchlarn | 7 min Ybbs | 10 min Melk
Äußerst angenehme Nachbarn
Massivbau im EG, Holzriegel & Naturmaterialien im OG (Ausbau)
Vollwärmeschutz
Separat nutzbare Etagen mit eigenen Eingängen von außen
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Die Aussicht ist unverbaubar, die Lage äußerst verkehrsberuhigt – und dennoch profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn. Pöchlarn (Kleinstadt) erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Ybbs in 7 Minuten und Melk in 10 Minuten. Das nachbarschaftliche Umfeld gilt als außerordentlich angenehm.
Grundstück & Außenbereich:
Grundstücksgröße: ca. 849 m² mit großzügiger Grünfläche
Swimmingpool für sommerliche Erfrischung
Einzelgarage: ca. 18 m² Nutzfläche
Optionen: Dank der Gartengröße ist ein weiteres Haus oder ein Zubau grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Bauweise & Ausstattung:
EG: Ziegel-Massivbau
OG/Dachgeschoss: Holzriegelbau mit Naturmaterialien
Fassade: gesamter Baukörper mit Vollwärmeschutz
Kellergeschoss: teilunterkellert, ca. 100 m²; Zugang ausschließlich von außen – ideal als Lager- und Hobbybereich
Möblierung: auf Wunsch teilmöbliert für einen unkomplizierten Start
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer mit WC | Küche | Zimmer | Wohnraum | Schlafzimmer | Wintergarten
Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer | WC | Schlafzimmer | Kinderzimmer | großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 53,45 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 22,5 m²)
Kellergeschoss (ca. 100 m²):
Diverse Lager- und Kellerräume, Außenzugang
Highlights auf einen Blick:
Aussicht nicht verbaubar
Sehr ruhige Wohngegend trotz Autobahn-Nähe
Top-Anbindung: 3 min Pöchlarn | 7 min Ybbs | 10 min Melk
Äußerst angenehme Nachbarn
Massivbau im EG, Holzriegel & Naturmaterialien im OG (Ausbau)
Vollwärmeschutz
Separat nutzbare Etagen mit eigenen Eingängen von außen
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GewerblichHerr Alisjan Loshaj
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