Wiener Wohnträume in Hietzing // Großzügig - Elegant mit Garten & Terrasse ab 140m2

Zum Verkauf steht eine exklusive 5,5-Zimmer Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahre 1910 erbauten Altbaus. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Eingangsbereich, drei Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Gästetoilette.

Die absoluten Highlights dieser Immobilie sind die beeindruckenden Freiflächen. Eine großzügige Veranda mit ca. 9,1m² ist direkt über den Eingangsbereich zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die umgebende Natur genießen. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 3,55 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Geplante Sanierungen & Dachgeschossausbau:

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus im Pfarrhaus werden umfassende Sanierungsarbeiten im gesamten Gebäude durchgeführt, darunter:

• Neuerrichtung von Kellerabteilen und Fahrradabstellräumen

• Einzäunung des Grundstücks mit neuem Zaun und Eingangstor
  (Zugang bequem über Schlüssel oder Gegensprechanlage)

• Fassadensanierung (weiß gestrichen)

• Erneuerung aller Loggien

• Sanierung des Stiegenhauses (weiß gestrichen)

• Einbau eines Personenlifts

Wichtig: Die Kosten für sämtliche Sanierungen werden von den aktuellen Eigentümern getragen und sind im Kaufpreis enthalten – für Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Belastungen.

Die Immobilie ist bis zum 16.08.2027 vermietet und kann danach für den Eigenbedarf übernommen werden. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 1.721,74€. Somit erzielt die Wohnung Mieteinnahmen von 20.660€ p.a.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment!

*Die gezeigten Fotos sind Symbolbilder und stammen aus derselben Immobilie im Haus.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap