Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kamin und eigenem KFZ-Stellplatz in Maria Enzersdorf

✅ 3 Zimmer auf 86,92 m² Wohnfläche
✅ Loggia mit 5,75 m²
✅ Fußbodenheizung mit Fernwärme
✅ Kamin für gemütliche Abende
✅ Großes Kellerabteil mit ca.16 m²
✅ Pkw-Stellplatz im Innenhof
✅ Gepflegter Zustand
✅ Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Maria Enzersdorf, einer begehrten Gemeinde südlich von Wien. Die ruhige und zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 1980 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten mit Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer sorgt für besondere Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist funktional ausgestattet.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschfunktion und Spiegelschrank. Das WC ist separat.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung – ideal für Wohnen, Schlafen und Homeoffice oder Kinderzimmer.

• Gepflegte Fliesenböden

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Einbauküche vorhanden

• Separate Küche

• Rollläden & große Fensterflächen

• Kellerabteil mit 16,2 m² – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt

• Pkw-Stellplatz im Innenhof

• Kein Lift vorhanden (1. Stock)

• Teilweise Modernisierungsbedarf

• Ort: 2344 Maria Enzersdorf

• Etage: 1. Obergeschoss (ohne Lift)

• Wohnfläche: 86,92 m²

• Loggia: 5,75 m²

• Zimmer: 3

• Baujahr: 1980

• Keller: Ja, mit 16,2 m²

• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung

• Parkplatz: 1 Stellplatz im Innenhof

• Zustand: Gepflegt, teilweise modernisierungsbedürftig

• Kaufpreis: € 349.000,–

Diese Wohnung vereint Wohlfühlcharakter, großzügigen Stauraum und eine ruhige, zentrale Lage in Maria Enzersdorf – ideal für Eigennutzer mit Sinn für Individualisierung oder auch als attraktive Investition.

Im Kaufpreis ist ein attraktiv verzinstes Wohnbauförderungsdarlehen enthalten, welches aktuell mit EUR 7.519,35 aushaftet.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap