Gemütliche und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe U4-Hütteldorf / Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 13. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral begehbar. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohnzimmer mit Balkon sowie eines der Schlafzimmer zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre schaffen.

Der rund 4 m² große Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Das zweite Zimmer ist großzügig geschnitten und zur wenig befahrenen Straße hin orientiert.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne, separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wurde kürzlich neu ausgemalt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug.
In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Es besteht die Möglichkeit für rund 80 € im Monat einen Autostellplatz im Innenhof zu mieten.

Besonders hervorzuheben sind die geringen Betriebskosten: Diese belaufen sich inklusive Rücklage auf lediglich rund € 250, die Heizkosten auf etwa € 90 monatlich. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers und der beiden Zimmer wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Balkon ca. 4m²
• separate Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Dusche
• WC
• Abstellraum

Sonstiges:
• Kellerabteil
• kein Lift

Lage:
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, das St. Josef Krankenhaus sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Wienfluss-Weg sowie der Hackinger Schlosspark befindet sich ebenfalls direkt in der nahen Umgebung.

U-Bahn U4 Hütteldorf - ca. 4 Gehminuten
Bus 53A - ca. 4 Gehminuten

Der SPAR-Markt ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé! Lassen Sie sich vor Ort von der hervorragenden Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung begeistern.

Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap