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  • Parkplatz

PARKBLICK AM HUNDSTURM | NEU RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT PARKPLATZ

389.000
 
64 m²3 Zimmer
Preis / m²6.078,13 €
Etage4
Baujahr1974
WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA
1050 Wien
Dieses Wohnhaus befindet sich direkt beim Park Am Hundsturm in ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Die Umgebung bietet mit zahlreichen Parkanlagen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegenen Wientalterrasse, ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem überzeugt das Viertel mit einer großen Vielfalt an Restaurants, Cafés und Szenelokalen, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Einrichtungen, Ordinationen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (Linie U4) sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre verläuft außerdem der Wiental-Radweg, der eine ideale Verbindung ins Stadtzentrum bietet, auch bequem mit dem Fahrrad.

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²6.078,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten328,48 €
Betriebskosten75,55 €
USt. Betriebskosten7,56 €
Monatliche Kosten Netto298,96 €
USt. Monatliche Kosten29,52 €
Sonstige Kosten Netto140,31 €
USt. Sonstige Kosten7,51 €
Heizkosten Netto83,1 €
USt. Heizkosten14,45 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1974, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 64 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
30.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.39
C

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://www.youtube.com/watch?v=RHboiJDTjGM

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Parkblick in Margareten zum Erwerb an.
Im 4. Stock eines gepflegten Neubaus erwartet Sie eine hell gestaltete Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einem optimalen Grundriss. Das besondere Highlight ist der Weitblick auf den Hundsturm Park, der sich aus jedem Fenster genießen lässt und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bieten zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, WC und eine Schrankniesche eine optimale Aufteilung für Paare oder Familien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Objekt gehörenden Parkplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Highlights im Überblick:

  • Eigener KFZ-Stellplatz inklusive
  • 4. Obergeschoss mit Weitblick aus jedem Fenster
  • U-Bahn-Nähe & ausgezeichnete Infrastruktur
  • Neu renoviert mit hochwertiger Einbauküche, Parkettboden, modernen Sanitärbereichen uvm.

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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