- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Ein Ort zum Ankommen – Ihr neues Zuhause in Traiskirchen
449.000 €
170 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.641,18 €
Grundstücksfläche592 m²
Baujahr1971
Engel & Völkers Baden bei Wien
2514 Traiskirchen
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der begehrteren Wohngegenden von Traiskirchen – in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten.
Traiskirchen selbst überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. So ist beispielsweise die Franz-Kroller-Sternwarte ein beliebtes Ausflugsziel. Auch kulinarisch hat die Stadt einiges zu bieten – von traditionellen Heurigen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants.
Durch die Lage und die damit verbundene Nähe zur Natur hat Traiskirchen auch für Sportbegeisterte einiges zu bieten. Spaziergänge durch die Weinberge, Ausflüge an die nahe gelegene Schwechat oder Radtouren durch das südliche Wiener Becken bieten eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Traiskirchen mit Direktverbindungen nach Wien liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) in kürzester Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch Baden und Wiener Neustadt schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Traiskirchen selbst überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. So ist beispielsweise die Franz-Kroller-Sternwarte ein beliebtes Ausflugsziel. Auch kulinarisch hat die Stadt einiges zu bieten – von traditionellen Heurigen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants.
Durch die Lage und die damit verbundene Nähe zur Natur hat Traiskirchen auch für Sportbegeisterte einiges zu bieten. Spaziergänge durch die Weinberge, Ausflüge an die nahe gelegene Schwechat oder Radtouren durch das südliche Wiener Becken bieten eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Traiskirchen mit Direktverbindungen nach Wien liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) in kürzester Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch Baden und Wiener Neustadt schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²2.641,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1971, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2000, Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 592 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Einbauschränke, Möbiliert, Einbauküche, Einbaumöbel, verbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
296 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.54
F
Beschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Rund um das Jahr 2000 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fassade und der Fenster und Türen sowie der Küche und der Sanitärbereiche. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 170 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Keller mit rund 80 m², bietet die Immobilie ein äußerst großzügiges Raumangebot – perfekt für Familien mit gehobenen Platzansprüchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen, hellen Vorraum, der einladend und großzügig wirkt. Von hier aus erschließen sich alle zentralen Räume dieser Ebene.
Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, das direkten Zugang zum Garten bietet und durch seine Offenheit ein besonders wohnliches Raumgefühl vermittelt.
Eine gemütliche Bauernstube mit traditionellem Flair lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal als getrenntes Esszimmer. Die daran angrenzende, separate Küche ist funktional ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch eine begehbare Garderobe und ein großzügiger Abstellraum.
Das Obergeschoss offeriert Ihnen drei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten und viel Fläche, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Neben klassischen Kellerräumen und Staubereichen verfügt der Keller über eine ältere, funktionstüchtige Sauna mit angrenzender Dusche sowie über ein kleines „Stüberl“ – ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum.
Das Haus steht auf einem rund 592 m² großen Grundstück mit automatischer Gartenbewässerung, welche für Komfort und einfache Pflege sorgt.
Die Garage rundet dieses Immobilienangebot ab und bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen, hellen Vorraum, der einladend und großzügig wirkt. Von hier aus erschließen sich alle zentralen Räume dieser Ebene.
Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, das direkten Zugang zum Garten bietet und durch seine Offenheit ein besonders wohnliches Raumgefühl vermittelt.
Eine gemütliche Bauernstube mit traditionellem Flair lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal als getrenntes Esszimmer. Die daran angrenzende, separate Küche ist funktional ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch eine begehbare Garderobe und ein großzügiger Abstellraum.
Das Obergeschoss offeriert Ihnen drei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten und viel Fläche, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Neben klassischen Kellerräumen und Staubereichen verfügt der Keller über eine ältere, funktionstüchtige Sauna mit angrenzender Dusche sowie über ein kleines „Stüberl“ – ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum.
Das Haus steht auf einem rund 592 m² großen Grundstück mit automatischer Gartenbewässerung, welche für Komfort und einfache Pflege sorgt.
Die Garage rundet dieses Immobilienangebot ab und bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
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