- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
Hochwertiges Wohnen auf anspruchsvollem Niveau
495.000 €
81 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.111,11 €
Etage-
Baujahr2023
Engel & Völkers Baden bei Wien
2351 Wiener Neudorf
Diese Neubauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neudorf, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling – verkehrstechnisch hervorragend angebunden, jedoch beruhigt im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage situiert. Die Ausrichtung der Wohnung bietet Grünblick und hohe Privatsphäre – ein echtes Highlight in dieser Lage.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens bis hin zur Badner Bahn sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Autobahnen A2 und A21 als auch die Stadtgrenze Wiens in wenigen Minuten. Die Südbahn in Mödling bietet eine schnelle öffentliche Verbindung nach Wien und der Flughafen Wien-Schwechat ist über die S1 in rund 20 Minuten erreichbar.
Aufgrund der Nähe zur Bezirkshauptstadt Mödling besteht die Möglichkeit, das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Babenbergerstadt zu nutzen und zu genießen. Wiener Neudorf selbst bietet unterschiedliche Bildungs- und Sporteinrichtungen, renommierte weiterführende Schulen sind in Mödling sehr gut erreichbar. Das Landesklinikum in Mödling sichert eine umfassende gesundheitliche Versorgung.
Die Nähe zu Wien, zur Südautobahn und zu großen Einkaufszentren sowie das Naherholungsgebiet rund um den Mödlingbach und den Anninger bieten vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Diese ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv und äußerst lebenswert.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens bis hin zur Badner Bahn sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Autobahnen A2 und A21 als auch die Stadtgrenze Wiens in wenigen Minuten. Die Südbahn in Mödling bietet eine schnelle öffentliche Verbindung nach Wien und der Flughafen Wien-Schwechat ist über die S1 in rund 20 Minuten erreichbar.
Aufgrund der Nähe zur Bezirkshauptstadt Mödling besteht die Möglichkeit, das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Babenbergerstadt zu nutzen und zu genießen. Wiener Neudorf selbst bietet unterschiedliche Bildungs- und Sporteinrichtungen, renommierte weiterführende Schulen sind in Mödling sehr gut erreichbar. Das Landesklinikum in Mödling sichert eine umfassende gesundheitliche Versorgung.
Die Nähe zu Wien, zur Südautobahn und zu großen Einkaufszentren sowie das Naherholungsgebiet rund um den Mödlingbach und den Anninger bieten vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Diese ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv und äußerst lebenswert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²6.111,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 81 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
In ruhiger Lage und im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus mit insgesamt 4 Liftgeschossen erwartet Sie diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf mit durchdachtem Grundriss, erstklassiger Ausstattung und großzügiger Terrasse mit Ausblick ins Grüne.
Die Immobilie überzeugt durch Qualität und ein besonderes Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 81 m² – in Kombination mit der schräg verlaufenden Außenwand – verleiht der Wohnung einen architektonisch stimmigen und harmonischen Charakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der auf großzügiger Fläche zu entspannten Stunden mit Familie und Gästen einlädt. Die offene Wohnküche, mit geschmackvoll integrierter Kochinsel, ist besonders funktional ausgestattet und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt.
Die großzügige, überdachte Terrasse schafft auf ca. 14 m² einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick – ideal für entspannte Stunden.
Die Wohnhausanlage wurde 2023 errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem, modernem Zustand. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist besonders großzügig dimensioniert. Der Fahrradraum ist durch zwei separate Zugänge – zum Innenhof und zur Parkseite – komfortabel erreichbar.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination: hochwertige Bauweise, intelligente Architektur, exzellente Ausstattung und ein Ambiente, das durch Ruhe, Licht und Weite geprägt ist. Wenn Sie stilvolles Wohnen in urbaner Lage mit Rückzugsmöglichkeiten schätzen, finden Sie hier ein Zuhause von bleibendem Wert.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen und der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen.
Die Immobilie überzeugt durch Qualität und ein besonderes Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 81 m² – in Kombination mit der schräg verlaufenden Außenwand – verleiht der Wohnung einen architektonisch stimmigen und harmonischen Charakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der auf großzügiger Fläche zu entspannten Stunden mit Familie und Gästen einlädt. Die offene Wohnküche, mit geschmackvoll integrierter Kochinsel, ist besonders funktional ausgestattet und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt.
Die großzügige, überdachte Terrasse schafft auf ca. 14 m² einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick – ideal für entspannte Stunden.
Die Wohnhausanlage wurde 2023 errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem, modernem Zustand. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist besonders großzügig dimensioniert. Der Fahrradraum ist durch zwei separate Zugänge – zum Innenhof und zur Parkseite – komfortabel erreichbar.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination: hochwertige Bauweise, intelligente Architektur, exzellente Ausstattung und ein Ambiente, das durch Ruhe, Licht und Weite geprägt ist. Wenn Sie stilvolles Wohnen in urbaner Lage mit Rückzugsmöglichkeiten schätzen, finden Sie hier ein Zuhause von bleibendem Wert.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen und der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen.
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