- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Modernes Anlageobjekt - bereits gut vermietet - nahe Schloss Hetzendorf
269.000 €
55 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.850,34 €
Etage-
Baujahr2017
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
1120 Wien
Öffentlicher Verkehr:
• Bus 64B und Bus 16A in ca. 6 Min. zu Fuß
• S-Bahnhof Hetzendorf in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
• U6-Station in ca. 10 Minuten zu Fuß, oder 1 Station mit dem Bus 16A
• Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte innerhalb weniger Minuten zu Fuß
• Kindergarten und Volksschule zu Fuß
• Mittelschule und GRg 23 mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Min. mit dem Fahrrad
Direkte Umgebung / Freizeit:
• Schlosspark Hetzendorf
• Erholungsgebiet Wienerberg
• Schlosspark Schönbrunn
- Spielplätze "An den Eisteichen"
• Bus 64B und Bus 16A in ca. 6 Min. zu Fuß
• S-Bahnhof Hetzendorf in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
• U6-Station in ca. 10 Minuten zu Fuß, oder 1 Station mit dem Bus 16A
• Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte innerhalb weniger Minuten zu Fuß
• Kindergarten und Volksschule zu Fuß
• Mittelschule und GRg 23 mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Min. mit dem Fahrrad
Direkte Umgebung / Freizeit:
• Schlosspark Hetzendorf
• Erholungsgebiet Wienerberg
• Schlosspark Schönbrunn
- Spielplätze "An den Eisteichen"
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²4.850,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neuwertig
Wohnfläche 55,46 m²
Nutzfläche 62,81 m²
1 Loggia
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,52 m²
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Standardausstattung
• Fernwärme
• Garagenplatz muss dazu gekauft werden
• Kellerabteil
• DAN-Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten
- Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug
• Garagenplatz muss dazu gekauft werden
• Kellerabteil
• DAN-Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten
- Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
Diese sehr schöne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet das ideale Investment. Sie befindet sich in einem modernen Neubau in Altmannsdorf, besticht vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und der sehr schönen und großen Loggia mit Weitblick bis zum Lainzer Tiergarten.
Die Wohnung und der Garagenplatz sind bis Februar 2028 gut vermietet, die Nettomiete bringt Ihnen derzeit eine Einnahme von € 873,08. Die Betriebskosten werden zusätzlich ebenfalls vom Mieter bezahlt.
Das Wohnhaus wurde 2017 fertiggestellt, ist gut isoliert und hat 3-fach-verglaste Fenster.
Durch die Innenhoflage des Wohnhauses, ist es hier sehr ruhig. Die Wohnung liegt im vierten Lift-Stock mit dem Sie auch auf die Gemeinschafts-Dachterrasse kommen, welche Sie an schönen Tagen z.B. für ein Sonnenbad nutzen können.
Die offene Wohnküche und das Schlafzimmer bestechen durch eine große Fensterfront bzw. bodentiefen Fenstern mit Loggia-Ausgang.
Der Garagenplatz muss um € 25.000,- dazu gekauft werden.
Die monatl. Betriebskosten von Wohnung und Garage werden an den Mieter weiter gegeben.
Wohnung € 166,67 (BK netto € 150,26 , MwSt. € 16,41)
Garage € 20,16 (BK netto € 16,80, MwSt. € 3,36)
Monatl. Rücklage : derzeit € 139,50 Wohnung + € 10,68 Tiefgarage
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Exposé mit Adresse und eine 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Die Wohnung und der Garagenplatz sind bis Februar 2028 gut vermietet, die Nettomiete bringt Ihnen derzeit eine Einnahme von € 873,08. Die Betriebskosten werden zusätzlich ebenfalls vom Mieter bezahlt.
Das Wohnhaus wurde 2017 fertiggestellt, ist gut isoliert und hat 3-fach-verglaste Fenster.
Durch die Innenhoflage des Wohnhauses, ist es hier sehr ruhig. Die Wohnung liegt im vierten Lift-Stock mit dem Sie auch auf die Gemeinschafts-Dachterrasse kommen, welche Sie an schönen Tagen z.B. für ein Sonnenbad nutzen können.
Die offene Wohnküche und das Schlafzimmer bestechen durch eine große Fensterfront bzw. bodentiefen Fenstern mit Loggia-Ausgang.
Der Garagenplatz muss um € 25.000,- dazu gekauft werden.
Die monatl. Betriebskosten von Wohnung und Garage werden an den Mieter weiter gegeben.
Wohnung € 166,67 (BK netto € 150,26 , MwSt. € 16,41)
Garage € 20,16 (BK netto € 16,80, MwSt. € 3,36)
Monatl. Rücklage : derzeit € 139,50 Wohnung + € 10,68 Tiefgarage
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Exposé mit Adresse und eine 360° Tour zu.
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GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
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