8252 Skiregion Joglland: Großzügiges Landhaus am Hochwechsel - Freiheit, Natur & Raum für neue Lebensideen

Ein Ort mit Aussicht für Neuanfänge, Gemeinschaft und Lebensqualität

Inmitten der eindrucksvollen Naturkulisse des Hochwechselgebiets, auf rund 1.000 m Seehöhe, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen - sonnig, ruhig und nach Süd-Westen orientiert.

Ein Ort, der Raum für Menschen bietet, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf: Familien, Wohngemeinschaften, Gruppen oder Menschen, die einen neuen, entschleunigten Lebensabschnitt beginnen möchten.

Das Haus eignet sich ebenso für gehobene Wochenend- oder Feriendomizile, die Natur, Ruhe und Komfort verbinden – perfekt für alle, die das Besondere schätzen.

Mit mehreren separaten Wohneinheiten, großzügigen Gemeinschaftsräumen und geplantem Wellnessbereich eignet es sich ebenfalls ideal für Ferienvermietung, Gästehauskonzept oder kombinierte private & touristische Nutzung.



Das Anwesen

Die Liegenschaft umfasst ca. 1.300 m² Grundstücksfläche und bietet einen traumhaften Panoramablick vom Garten.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1989 und wurde seitdem laufend modernisiert.

Alle Anschlüsse (Strom, Kanal, Ortswasser) sind vorhanden; zusätzlich besteht eine eigene Quelle zur Wasserversorgung. Gemeinsam mit der Photovoltaik-Anlage bildet dies einen wichtigen Schritt in Richtung Autarkie. Das Haus bietet insgesamt rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche.



Raumaufteilung und Nutzung

Erdgeschoss - Wohnen mit Panorama

• 5 Zimmer


• Neue Küche mit Essbereich


• Badezimmer mit Tageslicht


• Direkter Zugang zu Balkon und Garten

Dachgeschoss - Platz für Familie oder Gäste (Edelrohbau)

• ca. 4 Zimmer


• Sonniger Balkon mit traumhafter Fernsicht

Untergeschoss - eigenständige Einheiten

• zwei komplett ausgestattete Apartments mit eigenem Eingang


• ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung


• zusätzliche Lagerräume, Technikraum, Waschküche

Außenbereich

• große Garage und separate Abstellräume


• weitläufiger Garten mit Panoramaaussicht auf die umliegende Berg- und Wäldlandschaft


• mehrere Stellplätze für Autos

Ein Zuhause für viele Lebensmodelle

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus - es ist ein Lebensprojekt mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit:

• Für große Familien: viel Platz für mehrere Generationen unter einem Dach gemeinsam wohnen, aber dennoch privat leben.


• Für Wohngemeinschaften oder Freundesgruppen: jedes Stockwerk kann als eigene Wohneinheit geführt werden - Gemeinschaftsräume und Rückzugsorte inklusive.


• Für Aussteiger oder Selbstversorger: Natur, Ruhe, eigene Quelle, genügend Fläche für Gemüseanbau, Tierhaltung oder kreative Projekte.


• Für anspruchsvolle Zweitwohnsitzer: ein hochwertiges Feriendomizil in der steirischen Bergwelt - ideal für Wochenenden, Urlaub oder Rückzug aus der Stadt.

Highlights für touristische Vermietung

Das Objekt eignet sich sehr gut zur ganzjährigen touristischen Vermietung in der Winter- und Sommer-Saison! Das bestehende Vermietungskonzept inklusive Designkonzept, Zimmerausstattung und allen Internetauftritten kann übernommen werden. Traveller Review Award von booking mit einer Bewertung von 9,4 von 10 Punkten und AirBnB von 5 von 5 Sternen!

Für Neueinsteiger in die touristische Vermietung kann eine Einschulung und Beratung angeboten werden!

Steigende Nächtigungszahlen! Die Gemeinde verzeichnete 2024 fast 28.000 Nächtigungen!



Lage und Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage auf 1050 m Seehöhe ist die Immobilie hervorragend angebunden:

• Ortszentrum Mönichwald in ca. 5 Minuten erreichbar


• Supermarkt, Fleischhauer, Arzt, Zahnarzt, Post, Schule und Kindergarten im Umkreis von 5–10 Minuten


• Skilift Hochwechsellifte nur 500 m entfernt - im Winter mit den Skiern direkt vom Haus auf die Piste


• Therme, Marienkrankenhaus und zahlreiche Gasthöfe und Cafés in kurzer Distanz


• Sonnige Panorama-Lage am Hochwechsel auf ca. 1.000 m Seehöhe


• Optimale Erreichbarkeit: Graz & Wien jeweils ca. 1,5 bis 2 Stunden entfernt


• Ganzjährig touristisch attraktiv - Ski/Snowboard, Wandern, Pilzsuche, Biken, Kultur & Kulinarik

Die Umgebung bietet erholsames Grün, reine Bergluft und unzählige Wander-, Rad- und Skimöglichkeiten.

Freizeit und Lebensqualität

• Sommer: Wandern, Mountainbiken, Baden, Waldbaden, Yoga-Retreats oder einfach den Sonnenuntergang über den Alpen genießen


• Winter: Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern oder gemütliche Abende am Kamin


• Ganzjährig: Kultur und Kulinarik in den umliegenden Orten

Hier lebt man mit den Jahreszeiten, nicht gegen sie.

Besonderheiten auf einen Blick

• ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche


• 3 Wohnebenen mit getrennten Einheiten


• Ortswasseranschluss & eigene Quelle


• Garage & Abstellräume separat


• Süd-West-Ausrichtung - Sonne von früh bis spät


• Großer Garten mit Panoramaaussicht


• Ski-in/Ski-out - Hochwechsellifte in 500 m Entfernung


• Alle Anschlüsse vorhanden, laufend modernisiert


• Platz für Gemüsegarten oder Hochbeete

Fazit

Ein Haus für Menschen, die mehr wollen - mehr Raum, mehr Natur, mehr Freiheit.