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Gewerbeimmobilie mit Gastronomie und Wohnanteil in Stadtnähe
Preis auf Anfrage
1909 m²
Inter ImmobilienFrau Elena Stanila
5280 Braunau
Lage
Zentrale, gut erreichbare Lage
Ruhiges Umfeld
Unweit der Stadtmitte
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen
Einmalige Kosten
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1940, letzte Modernisierung 2021
Gesamtfläche 1.909 m²
Ausstattung
Flächen und Aufteilung
Grundstücksfläche (Gesamt): auf Anfrage
Gastronomiebereich:
Innen: ca. 200 Sitzplätze
Außen: bis zu 100 Sitzplätze im geschützten Gastgarten
Große, moderne Küche
Wohnungen:
Wohnung EG: ca. 82 m², 3 Zimmer, vermietet
Wohnung 1. OG: ca. 75 m², 4 Zimmer, leerstehend
Parkmöglichkeiten:
Mehrere Parkplätze vorhanden
Zusätzlich: separater Parkplatz mit 252 m² Fläche (muss separat erworben werden)
Ruhiger, sonniger Gastgarten - geschützt von der Straße
Wohnungen mit gutem Grundriss und solider Ausstattung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
290.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.00
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares und 2021 umfassend renoviertes Gastlokal mit Wohnanteil, ruhig gelegen und dennoch unweit der Stadtmitte. Die Immobilie eignet sich ideal für gastronomische Nutzung mit zusätzlichem Wohn- oder Vermietungspotenzial - oder auch als Projekt zur weiteren Entwicklung (z. B. Wohnblock bis 2. Stock).
Das Gastronomieobjekt bietet Platz für rund 200 Gäste im Innenbereich und bis zu 100 Sitzplätze im sonnigen, straßengeschützten Gastgarten im Außenbereich. Die geräumige Küche ist modern ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für eine professionelle Bewirtung. Entwicklungspotenzial
Die Immobilie bietet erhebliche Ausbau- oder Neubaupotenziale: ✅ Möglichkeit, das bestehende Objekt zu entfernen ✅ Errichtung eines Wohnblocks bis 2. Stock mit mehreren Wohneinheiten denkbar ✅ Attraktive Lage unweit der Stadtmitte - ideal für Investoren und Projektentwickler