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    Gewerbeimmobilie mit Gastronomie und Wohnanteil in Stadtnähe

    Preis auf Anfrage
     
    1909 m²
    Inter ImmobilienFrau Elena Stanila
    5280 Braunau
    Lage

    Zentrale, gut erreichbare Lage

    Ruhiges Umfeld

    Unweit der Stadtmitte

    Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen

    Einmalige Kosten

    Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Sonstige
    Baujahr 1940, letzte Modernisierung 2021
    Gesamtfläche 1.909 m²

    Ausstattung

    Flächen und Aufteilung

    Grundstücksfläche (Gesamt): auf Anfrage

    Gastronomiebereich:

    Innen: ca. 200 Sitzplätze

    Außen: bis zu 100 Sitzplätze im geschützten Gastgarten

    Große, moderne Küche

    Wohnungen:

    Wohnung EG: ca. 82 m², 3 Zimmer, vermietet

    Wohnung 1. OG: ca. 75 m², 4 Zimmer, leerstehend

    Parkmöglichkeiten:

    Mehrere Parkplätze vorhanden

    Zusätzlich: separater Parkplatz mit 252 m² Fläche (muss separat erworben werden)

    Ausstattung und Zustand

    Renovierung: 2021 komplett saniert (Gastro & Wohneinheiten)

    Großzügige Küche mit modernen Geräten

    Gepflegte Sanitäranlagen für Gäste

    Ruhiger, sonniger Gastgarten - geschützt von der Straße

    Wohnungen mit gutem Grundriss und solider Ausstattung

    Heizung

    ZentralheizungGas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    290.00 kWh/(m²a)
    G
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2.00
    D

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares und 2021 umfassend renoviertes Gastlokal mit Wohnanteil, ruhig gelegen und dennoch unweit der Stadtmitte. Die Immobilie eignet sich ideal für gastronomische Nutzung mit zusätzlichem Wohn- oder Vermietungspotenzial - oder auch als Projekt zur weiteren Entwicklung (z. B. Wohnblock bis 2. Stock).

    Das Gastronomieobjekt bietet Platz für rund 200 Gäste im Innenbereich und bis zu 100 Sitzplätze im sonnigen, straßengeschützten Gastgarten im Außenbereich. Die geräumige Küche ist modern ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für eine professionelle Bewirtung.
    Entwicklungspotenzial

    Die Immobilie bietet erhebliche Ausbau- oder Neubaupotenziale:
    ✅ Möglichkeit, das bestehende Objekt zu entfernen
    ✅ Errichtung eines Wohnblocks bis 2. Stock mit mehreren Wohneinheiten denkbar
    ✅ Attraktive Lage unweit der Stadtmitte - ideal für Investoren und Projektentwickler

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

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      0 €/ Monat
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      0 €/ Monat
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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    GewerblichInter ImmobilienFrau Elena Stanila
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    GewerblichInter ImmobilienFrau Elena Stanila
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