TOP-SANIERT - Entzückendes Einfamilienhaus im Grünland mit 1804 m² großem Grundstück und vielen Obstbäumen

Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1804 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die angrenzenden Wiesen befinden sich ebenfalls im Grünland und sind somit unverbaubar! Der optimale Ort, um seine Kinder in der Natur aufwachsen zu lassen. Der Kindergarten befindet sich direkt in Grub, bzw. die Volkschule in Sittendorf, und ist mit dem Schulbus einfach zu erreichen. Die öffentliche Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe!

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Wohnzimmer mit Kamin ca. 20,53 m²
• Küche mit Essplatz ca. 13,64 m²
• Schlafzimmer ca. 10,43 m²
• Schlafzimmer ca. 16,95 m²
• Eingangsbereich/Diele ca. 12,77 m²
• Bad ca. 4,21 m²
• Gäste-WC ca. 0,90 m²
• Gang ca. 1,77m²

Dachgeschoss:
• voll ausgebauter Dachraum ca. 45,16 m² (gut gedämmt, beheizt, Laminatboden, schöne Stiege vom Vorraum und Beleuchtung)

Kellergeschoss:
• Kellerraum ca. 8,40 m²
• Kellerraum mit Heizung und Anschluss für die Waschmaschine ca. 10,42 m²

Das ebene Grundstück ist dreiseitig eingezäunt und verfügt neben einem wertvollen Erdkeller (mit Fenster) mit einer Größe von ca. 10 m² auch über diverse alte Obstbäume, wie Apfel-, Kirsch, Birnen-, Nuss-, Zwetschken und Kriecherlbaum.

Das Haus wurde 2016 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand, einem Einzug ohne weiteren Investitionen steht also nichts mehr im Wege!

Sonstiges:

Miete: 1.600,- inkl. Betriebskosten (Gemeindeabgaben und Gebäudeversicherung) und 10% USt.

Verbrauchsabhängige Kosten: wie Strom und Wasser sind extra zu bezahlen.

Möblierung: Küche mit sämtlichen Geräten (kein Geschirrspüler), bzw. Rest nach Vereinbarung

Heizung: neue Wärmepumpe mit Radiatoren

Warmwasseraufbereitung: neue Wärmepumpe

Sat/Kabel-TV: Telefonanschluss vorhanden

Beziehbar: sofort

Haustiere: nach Vereinbarung (keine Hühnerhaltung)

Vertragsdauer: 3 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <8.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!