Charmantes Büro im Herzen von 1070 Wien – RENOVIERT!
Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was urbanes Leben so angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Universitäten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe – ideal als Büro Standort.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Bahnhof – so sind Sie optimal mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus verbunden.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen rundet das attraktive Umfeld ab.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Dieses charmante Altbaubüro im Herzen des 7. Bezirks bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Die Räumlichkeiten werden aktuell modernisiert und eignen sich ideal als repräsentatives Büro, Atelier oder Praxis.
Die ca. 64 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch hohe Decken, helle Räume und eine klare Raumaufteilung – ideal für konzentriertes Arbeiten in einem stilvollen Umfeld.
Highlights auf einen Blick:
ca. 64 m² Nutzfläche
Umfassende Modernisierung – Böden, Türen, Wände und Küche modernisiert
Küche mit Geschirrspüler – ideal für Pausen und kleine Meetings
Badezimmer mit Badewanne
Hohe Räume mit klassischem Altbaucharme
Unbefristete Vermietung – langfristige Planungssicherheit
Toplage in der Burggasse, ausgezeichnete Erreichbarkeit mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn
Einmalig, in EUR:
Kaution: 5.000,-
HV-Soko: 500,-
FAG: 435,-
Provision: 3.567,28,- (inkl. USt.)
Laufend, in EUR:
Gesamtmiete, netto: € 990,91,– / Monat
Hinweis:
Einige der abgebildeten Fotos, insbesondere das Titelbild, wurden mithilfe von KI-Technologie erstellt bzw. digital bearbeitet, um eine mögliche renovierte Darstellung zu zeigen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung; der tatsächliche Zustand ergibt sich aus der Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Jan Honsdorf
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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www.wolfundsohn.com
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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