2-Zimmerwohnung in 1180 Wien mit Lift zu vermieten | 5 min Fußweg zur U6 Station Michelbeuern AKH

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 61,38 m², gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks – Währing.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Grundriss, große Fensterflächen, Parkettböden in den Wohnräumen und einen gepflegten Altbaucharakter mit stilvoller Atmosphäre.

• Vorraum mit Garderobe – einladender Eingangsbereich mit Platz für Stauraum

• Wohnzimmer – großzügig geschnitten und durch hohe Fenster wunderbar hell

• Küche – separat begehbar, mit moderner Ausstattung und Fenster

• Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit Zugang zu einem weiteren Vorraum

• Badezimmer – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet, die den typischen Wiener Altbauflair in einer beliebten Wohngegend schätzen.

• Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen

• Fliesenböden in Küche, Bad und WC

• Hohe Decken und große Fenster für ein helles Wohnambiente

• Gasetagenheizung

• Altbau mit sanierter Fassade und gepflegtem Stiegenhaus

Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse 6, einer beliebten Wohnlage im Herzen des 18. Bezirks (Währing) – zwischen Währinger Straße und Gentzgasse.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und grünen Rückzugsorten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Denn’s Biomarkt)

• Apotheken, Banken, Post und Ärzte

• Cafés und Restaurants entlang der Währinger Straße

• Volksoper Wien sowie der Kutschkermarkt mit vielfältigem Angebot an frischen Lebensmitteln

Für Erholung sorgen der nahegelegene Türkenschanzpark und der Währinger Park.

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahnlinien: 9, 40, 41 – direkte Verbindung Richtung Schottentor (Universität Wien & Innenstadt)

• Buslinie: 10A – Richtung Heiligenstadt oder Meidling

• U-Bahnlinie U6 – Station Währinger Straße / Volksoper – ca. 7 Gehminuten entfernt

• Schnelle Erreichbarkeit des Gürtelbereichs, AKH und der Innenstadt (ca. 10–15 Min.)

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap