Baugrundstück mit Studie - 5 Minuten von der Donau!

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einem Bestandsgebäude in Korneuburg!
Das bestehende Haus befindet sich in einem mittelmäßigen Sanierungszustand und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: vom Erhalt und der Sanierung bis hin zu einer umfassenden Neuentwicklung.

Eine Bebauungsstudie liegt bereits vor und sieht die Errichtung von 8 Doppelhaushälften (4 Doppelhäusern) vor. Dies eröffnet Investoren wie auch Eigennutzern attraktive Chancen.

Möglichkeiten:

• Gesamterwerb des Grundstücks mit Bestandsgebäude und möglicher Sanierung des Hauses

• Neubebauung gemäß vorliegender Bebauungsstudie mit 8 Doppelhaushälften

• Teilweise: Auch der Erwerb einzelner Parzellen ist momentan noch möglich.

Die Bebauungsstudie kann bei näherem Interesse vorab zur Verfügung gestellt werden, um einen ersten Überblick über die geplanten Möglichkeiten zu erhalten.

Lage

• Bahnhofnähe: ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg – schnelle Anbindung nach Wien (15 Min. nach Floridsdorf)

• Donaunähe: unmittelbarer Zugang zum Donau-Damm – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten

• Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in direkter Umgebung

• Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit über die A22 Donauuferautobahn (ca. 15 Min. nach Wien, 30 Min. Flughafen)

• Wohnqualität: ruhige Lage mit hoher Lebensqualität, Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap