Sanierte Garconniere in perfekter Stadtlage - Salzburg Nord

Die gegenständliche Garconniere befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Salzburg-Nord im 2. Stock ohne Lift. Das Wohnhaus wurde unlängst aufwendig saniert, das Dach, die Heizung, die Fassade und die Fenster sind 2023 erneuert worden.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 27,41 m² bestehend aus dem Eingangsbereich, dem Wohn/Schlafraum mit Kochnische sowie einem Badezimmer.

Im Vorraum sowie im Wohn/Schlafraum befindet sich ein neuer Laminatboden. Die neue Küche ist komplett möbliert bestehend aus einem Ceranfeld, einen Kühlschrank, Abwasch, Ober- und Unterschränken und ist neutral in weiß/grau gehalten und absolut neuwertig. Das Badezimmer ist durchgehend in weiß/grau verfliest und mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Wohn/Schlafraum kann sehr gut eingerichtet werden und hat durch die beiden Fenster sehr viel Tageslicht.

Im Keller des Hauses befindet sich das zugeteilte Kellerabteil welchen zusätzlichen Stauraum bietet. Weiters gibt es einen Fahrradraum zur Mitbenützung und eine neu eingerichtete Waschküche mit Münzzähler.

Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 775,00 inkl. Mietzins, Betriebs- und Heizkostenakontierung und Umsatzsteuer. Das Warmwasser wird zentral aufbereitet, sodass hier kein Boiler über den Strom zu zahlen ist.

Die Kosten für den Strom, Internet, etc. sind direkt mit dem Anbieter zu verrechnen.

Fakten:

- Mtl. Bruttomietzins inkl. BK/HK/ USt. € 750,00

- Kaution € 2.250,00

- Bezugstermin 01.12.2025

- Kellerabteil

- Zentralheizung inkl Warmwasser

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap