HELLE, FAMILIENTAUGLICHE WOHNUNG AM RIEDERBERG

HELLE UND FAMILIENTAUGLICHE WOHNUNG NAHE DER WIENER STADTGRENZE

Diese sehr gut gepflegte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und besticht durch einen praktischen Grundriss und einen großzügigen Balkon. Durch die großen Fensterflächen vermittelt die Wohnung ein tolles Raumgefühl.
Technisch ist die Wohnung mit Fußbodenheizung und 3-Scheiben Isolierverglasung absolut am Stand der Technik. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und zur Wiener Westeinfahrt runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, gepflegte Einbauküche, 2 Garagenplätze, Kellerabteil

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche/Wohnzimmer und 2 Terrassen

LAGE: südseitige Lage Nähe Gablitz mit zentraler Verkehrsanbindung, Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 4km entfernten Gablitz, zum Bahnhof Tullnerfeld mit bester Anbindung nach Wien-Mitte und St.Pölten sind es nur 14 Minuten

ENTFERNUNGEN: Wiener Stadtgrenze 10km, Tulln 11km, Gablitz 4,5km, Bahnhof Tullnerfeld 13km. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.12.2025 vermietet und wird bis auf die Küche unmöbliert verkauft.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 24,58 fGEE: 0,62

MONATLICHE KOSTEN:
BETRIEBSKOSTEN: EUR 196,81
VERW. HONORAR: EUR 28,60
HEIZKOSTEN GAS: EUR 58,43
WASSER: EUR 33,83
RÜCKLAGE: EUR 104,00
GESAMT: EUR 421,67 zuzüglich Stromkosten

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 24.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62