Stilvolle Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse

Beschreibung:

• Moderne und sehr helle Dachgeschosswohnung (95 m² Wohnfläche)

• 40 m² Dachterrasse, die direkt vom Wohn-Ess-Bereich begehbar ist (uneinsehbar, hofseitige Nord-West-Ausrichtung und somit den ganzen Tag perfekt nutzbar mit Sonnen- und Schattenbereichen)

• Kellerabteil ca. 6 m²

• Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben und direkt von mir als Eigentümerin vermietet – keine Maklerprovision

• Langer Befristungszeitraum bis zu circa 20 Jahre möglich

• Lift im Haus vorhanden

Zimmeraufteilung:

• Sehr großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse

• 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschrank

• 1 kleines Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer, das getrennt begehbar ist

• Modernes Badezimmer mit komfortabler großer Dusche

• Vorzimmer mit tollem Einbauschrank speziell für Schuhe

Ausstattung:

• Kamin zum Heizen und für zusätzliche Gemütlichkeit

• Hochqualitativer Parkettboden in der gesamten Wohnung – Admonter Landhausdiele Nussbaum

• Exklusive Feinsteinfliesen im Badezimmer mit hochwertigen Dornbracht Armaturen und Handtuchwärmer

• Große Fensterflächen mit elektrisch bedienbaren Außenrollos von Velux

• Voll ausgestattete DAN Küche (inkl. Geschirrspüler, Herd, Dampfgarer, Kühlschrank)

• Geräumiger Einbauschrank mit komfortablem Kleiderlift in 1 Schlafzimmer

• Alarmanlage

Lage:

• Perfekte öffentliche Anbindung: nur 15 Minuten ins Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sehr nahe zum AKH

• Beste Anbindung (Straßenbahnlinie 43, 42, 44, 9, Buslinie 10A, U6 Alser Straße, S45 Hernals nicht weit entfernt, U5 Station wird direkt vor der Haustür sein)

• Ruhige Wohnstraße

• Supermärkte Interspar, Billa, Billa Plus, Bipa, Cafés, Parks, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Schwimmbäder und lokale Märkte fußläufig erreichbar

• Nähe zum Wilhelminenberg, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald – ideal für Freizeit & Natur

• Direkt neben einem der größten Sportplätze Wiens mit Fußball, Tennis, Feldhockey, Volleyball,…

Für weitere Fragen bin ich jederzeit gerne unter der Email-Adresse Anbieter kontaktieren erreichbar.