- Parkplatz
- Bungalow
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
TRAUMHAFTER BUNGALOW MIT BURGBLICK IN WANGHAUSEN ! - POOL - DOPPELGARAGE -
545.000 €
180 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.027,78 €
Grundstücksfläche1.206 m²
Baujahr1978
Immobilien Alexander ReicheltHerr Alexander Reichelt
An der Salzach 31, 5122 Ach
Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven Lage, leicht erhöht in erster Reihe zur Salzach, im charmanten Ortsteil Wanghausen der Gemeinde Hochburg-Ach im malerischen Innviertel.
Hochburg-Ach hat etwa 3.253 Einwohner und bietet eine schöne Lage direkt am Fluss, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in weniger als 1,0 Kilometer Entfernung. Die Infrastruktur in Hochburg/Ach ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von Hochburg-Ach entfernt.
Entfernungen:
Burghausen 0,9 km.
Salzburg 45 km.
München 110 km.
Hochburg-Ach hat etwa 3.253 Einwohner und bietet eine schöne Lage direkt am Fluss, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in weniger als 1,0 Kilometer Entfernung. Die Infrastruktur in Hochburg/Ach ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von Hochburg-Ach entfernt.
Entfernungen:
Burghausen 0,9 km.
Salzburg 45 km.
München 110 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²3.027,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Bungalow
Baujahr 1978, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011
Gesamtfläche 180 m²
Grundstücksfläche 1.206 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei
Aufgeteilt ist das Wohnhaus wie folgt:
• Eingangsbereich: 16,26 m²
• Flur: 2,63 m²
• Garderobe: 3,10 m²
• Gäste-WC: 4,83 m²
• Küche: 14,91 m²
• Wohn-/ Esszimmer: 74,57 m²
• Badezimmer: 9,38 m²
• Ankleide: 4,38 m²
• Schlafzimmer: 19,10 m²
• Kinderzimmer-1: 14,17 m²
• Kinderzimmer-2: 14,36 m²
• Doppelgarage:
• Eingangsbereich: 16,26 m²
• Flur: 2,63 m²
• Garderobe: 3,10 m²
• Gäste-WC: 4,83 m²
• Küche: 14,91 m²
• Wohn-/ Esszimmer: 74,57 m²
• Badezimmer: 9,38 m²
• Ankleide: 4,38 m²
• Schlafzimmer: 19,10 m²
• Kinderzimmer-1: 14,17 m²
• Kinderzimmer-2: 14,36 m²
• Doppelgarage:
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C
Beschreibung
TRAUMHAFTER BUNGALOW IN UNVERBAUBARER LAGE MIT BLICK AUF DIE BURGHAUSER BURG !
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 1.206 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage zu schaffen. Das Grundstück liegt leicht erhöht in erster Reihe zur Salzach und besticht durch seine Nähe zu Burghausen (D) und dem unverbaubaren Blick auf die Burghauser Burg.
Der Bungalow ist teilunterkellert, hier befinden sich die Technik der Poolanlage, die Ölheizung -Buderus Logano plus SB 105- , der Tankraum sowie drei weitere Lagerräume. Im Keller besteht ein Wasserschaden, der vor Einzug saniert werden müsste. Aufwand laut Gutachter für Trocknung ca. 1200,-€.
Das Grundstück verfügt über eine Doppelgarage, eine teilweise überdachte Terrasse sowie einen großzügigen Außenpool (4x8), perfekt für entspannte Stunden im Sommer.
Das Haus wurde bereits modernisiert. Ein Vollwärmeschutz -2008- wurde angebracht, die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und Insenketnschutz -2008- sind erneuert. Das Raumkonzept bietet viel Potenzial, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Im Eingangsbereich befinden sich der Flur und Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein riesiger 75 m² großer Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe . Der abgetrennte Elternbereich bietet einen eigenen Vorraum, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet ist.
Der Garten ist eingezäunt und großzügig gestaltet, mit einer Terrasse, die teilweise überdacht ist, einem Springbrunnen sowie dem großen Pool – ideal für Familien und Erholungssuchende. Das Objekt wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Dieses seltene Angebot ist perfekt für alle, die eine ruhige Lage in Nähe zu Burghausen suchen und bereit sind, das Potenzial dieses Hauses zu entdecken. Ein echtes Juwel für Individualisten und Familien, die das Besondere schätzen!
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com
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Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.
IMMOBILIEN REICHELT
Berliner Platz 1
84489 Burghausen
Mobil. Anbieter kontaktieren
Mail. Anbieter kontaktieren
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 1.206 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage zu schaffen. Das Grundstück liegt leicht erhöht in erster Reihe zur Salzach und besticht durch seine Nähe zu Burghausen (D) und dem unverbaubaren Blick auf die Burghauser Burg.
Der Bungalow ist teilunterkellert, hier befinden sich die Technik der Poolanlage, die Ölheizung -Buderus Logano plus SB 105- , der Tankraum sowie drei weitere Lagerräume. Im Keller besteht ein Wasserschaden, der vor Einzug saniert werden müsste. Aufwand laut Gutachter für Trocknung ca. 1200,-€.
Das Grundstück verfügt über eine Doppelgarage, eine teilweise überdachte Terrasse sowie einen großzügigen Außenpool (4x8), perfekt für entspannte Stunden im Sommer.
Das Haus wurde bereits modernisiert. Ein Vollwärmeschutz -2008- wurde angebracht, die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und Insenketnschutz -2008- sind erneuert. Das Raumkonzept bietet viel Potenzial, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Im Eingangsbereich befinden sich der Flur und Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein riesiger 75 m² großer Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe . Der abgetrennte Elternbereich bietet einen eigenen Vorraum, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet ist.
Der Garten ist eingezäunt und großzügig gestaltet, mit einer Terrasse, die teilweise überdacht ist, einem Springbrunnen sowie dem großen Pool – ideal für Familien und Erholungssuchende. Das Objekt wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Dieses seltene Angebot ist perfekt für alle, die eine ruhige Lage in Nähe zu Burghausen suchen und bereit sind, das Potenzial dieses Hauses zu entdecken. Ein echtes Juwel für Individualisten und Familien, die das Besondere schätzen!
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