Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Badeplatz an der Traun

Diese charmante Erdgeschoßwohnung in der Linzerstraße bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Besonders hervorzuheben ist der Badeplatz an der Traun, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden am Wasser.

Raumaufteilung & Ausstattung:
* Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Schlafbereich, durch Raumteiler optisch vom Wohnzimmer getrennt
* Separate, voll möblierte Küche
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Vorraum
* Praktischer Abstellraum

Beheizung:
Die Wohnung wird mittels einer eigenen Gastherme beheizt. Laut Auskunft des Vormieters beliefen sich die monatlichen Energiekosten zuletzt auf ca. € 150,-- (abhängig vom individuellen Verbrauch).
Die Heizkosten sind im Gesamtbetrag von € 750,– bereits berücksichtigt, werden jedoch separat direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.

Weitere Informationen:
* Keine hauseigenen Parkplätze vorhanden
* Öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
* Erdgeschoß mit Terrasse
* Zugang zum privaten Badeplatz an der Traun

Lage:
Die Linzerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Eine gemütliche Wohnung mit Terrasse und einzigartigem Badeplatz-Zugang – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Hunden laut geltender Hausordnung in dieser Wohnanlage nicht erlaubt ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 456
Betriebskosten € 144
Heizkosten € 150
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 750

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Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a)