- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
DAS VERWESER DACH – Rohes Dachgeschoss – Ausbau für touristische Nutzung möglich
590.000 €
422 m²
Preis / m²1.397,14 €
Etage-
Baujahr1500
IMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
5661 Rauris
Das historische Wohn- und Geschäftshaus Kirchplatz 1 liegt im Herzen von Rauris – einem der traditionsreichsten Täler des Nationalparks Hohe Tauern. Direkt am malerischen Kirchplatz, umgeben von gepflegten Altbauten und der imposanten Pfarrkirche, vereint die Immobilie Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial.
Die zentrale Lage im Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Handel oder Dienstleistungen. Rund um den Kirchplatz finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bank, Gemeindeamt und Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen – von Nahversorgern über Schulen bis zu Freizeitangeboten – sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt liegt an einem beliebten Besucherpunkt im historischen Altort und bietet somit nachhaltige Kundenfrequenz und Werbewirkung.
Rauris ist ein Ganzjahres-Tourismusziel mit Skigebiet, Wander- und Radwegen sowie hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort gut angebunden: Zell am See ist rund 30 Minuten, Salzburg etwa 1 Stunde entfernt.
Unser Tipp:
Nur wenige Minuten vom Kirchplatz entfernt liegt der idyllische Talschluss Kolm Saigurn – ein Naturjuwel umgeben von mächtigen Dreitausendern. Wasserfälle, Goldwaschplätze und das Naturfreundehaus machen diesen Ort zu einem besonderen Erlebnis, das Geschichte, Natur und Ruhe vereint und das Lebensgefühl von Rauris widerspiegelt.
Die zentrale Lage im Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Handel oder Dienstleistungen. Rund um den Kirchplatz finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bank, Gemeindeamt und Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen – von Nahversorgern über Schulen bis zu Freizeitangeboten – sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt liegt an einem beliebten Besucherpunkt im historischen Altort und bietet somit nachhaltige Kundenfrequenz und Werbewirkung.
Rauris ist ein Ganzjahres-Tourismusziel mit Skigebiet, Wander- und Radwegen sowie hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort gut angebunden: Zell am See ist rund 30 Minuten, Salzburg etwa 1 Stunde entfernt.
Unser Tipp:
Nur wenige Minuten vom Kirchplatz entfernt liegt der idyllische Talschluss Kolm Saigurn – ein Naturjuwel umgeben von mächtigen Dreitausendern. Wasserfälle, Goldwaschplätze und das Naturfreundehaus machen diesen Ort zu einem besonderen Erlebnis, das Geschichte, Natur und Ruhe vereint und das Lebensgefühl von Rauris widerspiegelt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²1.397,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1500, Saniert, Teilunterkellert
Wohnfläche 422,29 m²
Nutzfläche 422,29 m²
Dachboden
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten
Beschreibung
Hoch über dem historischen Marktplatz von Rauris eröffnet sich ein einzigartiges Refugium voller Geschichte, Charakter und grenzenlosem Potenzial. Das Dachgeschoss des denkmalgeschützten Verweserhauses – ursprünglich im 16. Jahrhundert errichtet und nach dem großen Marktbrand von 1706 wiederaufgebaut – bietet die seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum auf höchstem Niveau zu schaffen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein Vorraum sowie zwei Abstellräume – einer davon bereits mit Wasser- und Abwasseranschluss. Über eine interne Stiege gelangt man in das großzügige, bislang ungenutzte Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 400 m². Der weitläufige Dachraum beeindruckt durch seine imposante Raumhöhe und die historische Dachkonstruktion, ein handwerkliches Meisterwerk aus vergangenen Jahrhunderten.
Dank der soliden Grundstruktur, des intakten Dachstuhls und der idealen Raumhöhe ist ein Innenausbau ohne Dachanhebung möglich. Das Objekt eignet sich perfekt für den Ausbau zu touristischen Wohneinheiten, exklusiven Lofts oder einem Atelier mit Weitblick über die Dächer von Rauris.
Die zentrale Heizanlage des Hauses ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen; sämtliche Anschlüsse für das Dachgeschoss sind vorbereitet und können bei einem Ausbau problemlos integriert werden.
Zum Objekt gehören zudem drei PKWStellplätze auf dem separaten Grundstück Nr. 183/2 – eine Besonderheit im historischen Ortskern. Ein Ort für Visionäre, die Geschichte bewahren und Zukunft gestalten möchten – mitten im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.
Im Obergeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein Vorraum sowie zwei Abstellräume – einer davon bereits mit Wasser- und Abwasseranschluss. Über eine interne Stiege gelangt man in das großzügige, bislang ungenutzte Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 400 m². Der weitläufige Dachraum beeindruckt durch seine imposante Raumhöhe und die historische Dachkonstruktion, ein handwerkliches Meisterwerk aus vergangenen Jahrhunderten.
Dank der soliden Grundstruktur, des intakten Dachstuhls und der idealen Raumhöhe ist ein Innenausbau ohne Dachanhebung möglich. Das Objekt eignet sich perfekt für den Ausbau zu touristischen Wohneinheiten, exklusiven Lofts oder einem Atelier mit Weitblick über die Dächer von Rauris.
Die zentrale Heizanlage des Hauses ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen; sämtliche Anschlüsse für das Dachgeschoss sind vorbereitet und können bei einem Ausbau problemlos integriert werden.
Zum Objekt gehören zudem drei PKWStellplätze auf dem separaten Grundstück Nr. 183/2 – eine Besonderheit im historischen Ortskern. Ein Ort für Visionäre, die Geschichte bewahren und Zukunft gestalten möchten – mitten im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.
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GewerblichIMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
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