KONTOR & KELLER – Historischer Weinkeller im Verweserhaus Rauris
89.000 €
18 m²
IMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
5661 Rauris
Das historische Wohn- und Geschäftshaus Kirchplatz 1 liegt im Herzen von Rauris – einem der traditionsreichsten Täler des Nationalparks Hohe Tauern. Direkt am malerischen Kirchplatz, umgeben von gepflegten Altbauten und der imposanten Pfarrkirche, vereint die Immobilie Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial.
Die zentrale Lage im Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Handel oder Dienstleistungen. Rund um den Kirchplatz finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bank, Gemeindeamt und Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen – von Nahversorgern über Schulen bis zu Freizeitangeboten – sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt liegt an einem beliebten Besucherpunkt im historischen Altort und bietet somit nachhaltige Kundenfrequenz und Werbewirkung.
Rauris ist ein Ganzjahres-Tourismusziel mit Skigebiet, Wander- und Radwegen sowie hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort gut angebunden: Zell am See ist rund 30 Minuten, Salzburg etwa 1 Stunde entfernt.
Unser Tipp:
Nur wenige Minuten vom Kirchplatz entfernt liegt der idyllische Talschluss Kolm Saigurn – ein Naturjuwel umgeben von mächtigen Dreitausendern. Wasserfälle, Goldwaschplätze und das Naturfreundehaus machen diesen Ort zu einem besonderen Erlebnis, das Geschichte, Natur und Ruhe vereint und das Lebensgefühl von Rauris widerspiegelt.
Die zentrale Lage im Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Handel oder Dienstleistungen. Rund um den Kirchplatz finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bank, Gemeindeamt und Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen – von Nahversorgern über Schulen bis zu Freizeitangeboten – sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt liegt an einem beliebten Besucherpunkt im historischen Altort und bietet somit nachhaltige Kundenfrequenz und Werbewirkung.
Rauris ist ein Ganzjahres-Tourismusziel mit Skigebiet, Wander- und Radwegen sowie hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort gut angebunden: Zell am See ist rund 30 Minuten, Salzburg etwa 1 Stunde entfernt.
Unser Tipp:
Nur wenige Minuten vom Kirchplatz entfernt liegt der idyllische Talschluss Kolm Saigurn – ein Naturjuwel umgeben von mächtigen Dreitausendern. Wasserfälle, Goldwaschplätze und das Naturfreundehaus machen diesen Ort zu einem besonderen Erlebnis, das Geschichte, Natur und Ruhe vereint und das Lebensgefühl von Rauris widerspiegelt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis89.000 €
Kaufpreis pro m²2.966,67 €
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten77,02 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einzelhandel
Baujahr 1500, Saniert, Teilunterkellert, Dielen, Stein, Erdgeschoss
Gesamtfläche 30 m²
Nutzfläche 18,34 m²
Gäste WC
Beschreibung
Im geschichtsträchtigen Untergrund des Verweserhauses verbirgt sich ein wahres Kleinod: ein historischer Weinkeller mit Tonnengewölbe aus dem 16. Jahrhundert, verbunden mit einem praktischen Büroraum im Erdgeschoss. Diese Kombination bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – von der Lagerung edler Tropfen über kleine Weinverkostungen bis hin zu kreativen Arbeitsräumen mit Atmosphäre.
Der Kellerraum ist trocken, massiv gebaut und mit originalen Werkstein- und Holzstufen erschlossen. Die Gewölbedecke wurde im Zuge der Restaurierung gereinigt und mit Kalkputz ausgebessert, wobei die historischen Schalungsabdrücke sichtbar blieben.
Das Büro im Erdgeschoss verfügt über einen Stromanschluss und kann eigenständig oder in Kombination mit der angrenzenden Einheit Top G2 genutzt werden. Gemeinsam eröffnen beide Einheiten spannende Möglichkeiten – etwa für Feinkost, Weinhandel, Atelier oder eine kleine Agentur.
Der Charme dieses Raumes liegt in seiner Authentizität: alte Mauern, restaurierte Holzelemente, gedämpftes Licht – eine Atmosphäre, die inspiriert und verbindet.
Der Kellerraum ist trocken, massiv gebaut und mit originalen Werkstein- und Holzstufen erschlossen. Die Gewölbedecke wurde im Zuge der Restaurierung gereinigt und mit Kalkputz ausgebessert, wobei die historischen Schalungsabdrücke sichtbar blieben.
Das Büro im Erdgeschoss verfügt über einen Stromanschluss und kann eigenständig oder in Kombination mit der angrenzenden Einheit Top G2 genutzt werden. Gemeinsam eröffnen beide Einheiten spannende Möglichkeiten – etwa für Feinkost, Weinhandel, Atelier oder eine kleine Agentur.
Der Charme dieses Raumes liegt in seiner Authentizität: alte Mauern, restaurierte Holzelemente, gedämpftes Licht – eine Atmosphäre, die inspiriert und verbindet.
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