- Terrasse
CAFÉ AM KIRCHPLATZL - Gemütliches Kaffeehaus in Rauris
389.000 €
113 m²Terrasse
IMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
5661 Rauris
Das historische Wohn- und Geschäftshaus Kirchplatz 1 liegt im Herzen von Rauris – einem der traditionsreichsten Täler des Nationalparks Hohe Tauern. Direkt am malerischen Kirchplatz, umgeben von gepflegten Altbauten und der imposanten Pfarrkirche, vereint die Immobilie Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial.
Die zentrale Lage im Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Handel oder Dienstleistungen. Rund um den Kirchplatz finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bank, Gemeindeamt und Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen – von Nahversorgern über Schulen bis zu Freizeitangeboten – sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt liegt an einem beliebten Besucherpunkt im historischen Altort und bietet somit nachhaltige Kundenfrequenz und Werbewirkung.
Rauris ist ein Ganzjahres-Tourismusziel mit Skigebiet, Wander- und Radwegen sowie hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort gut angebunden: Zell am See ist rund 30 Minuten, Salzburg etwa 1 Stunde entfernt.
Unser Tipp:
Nur wenige Minuten vom Kirchplatz entfernt liegt der idyllische Talschluss Kolm Saigurn – ein Naturjuwel umgeben von mächtigen Dreitausendern. Wasserfälle, Goldwaschplätze und das Naturfreundehaus machen diesen Ort zu einem besonderen Erlebnis, das Geschichte, Natur und Ruhe vereint und das Lebensgefühl von Rauris widerspiegelt.
Die zentrale Lage im Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Handel oder Dienstleistungen. Rund um den Kirchplatz finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bank, Gemeindeamt und Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen – von Nahversorgern über Schulen bis zu Freizeitangeboten – sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt liegt an einem beliebten Besucherpunkt im historischen Altort und bietet somit nachhaltige Kundenfrequenz und Werbewirkung.
Rauris ist ein Ganzjahres-Tourismusziel mit Skigebiet, Wander- und Radwegen sowie hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort gut angebunden: Zell am See ist rund 30 Minuten, Salzburg etwa 1 Stunde entfernt.
Unser Tipp:
Nur wenige Minuten vom Kirchplatz entfernt liegt der idyllische Talschluss Kolm Saigurn – ein Naturjuwel umgeben von mächtigen Dreitausendern. Wasserfälle, Goldwaschplätze und das Naturfreundehaus machen diesen Ort zu einem besonderen Erlebnis, das Geschichte, Natur und Ruhe vereint und das Lebensgefühl von Rauris widerspiegelt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²3.443,7 €
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten664,59 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Café
Baujahr 1500, Saniert, Teilunterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 112,96 m²
Nutzfläche 112,96 m², Lagerfläche 7,95 m², Gastrofläche 53,4 m²
Terrasse
Gastterrasse
Gäste WC
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Das Café im Erdgeschoss des Verweserhauses ist ein echtes Schmuckstück, das den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Ambiente vereint.
Die Einheit Top G1 umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 112,96 m² und bietet ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Gastronomiebetrieb.
Der Gastraum (ca. 53 m²) beeindruckt durch seine hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und ein elegantes Fischgrätparkett, das dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Im Eingangsbereich sorgt Rauriser Naturstein für einen hochwertigen ersten Eindruck.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vorbereitungsküche (ca. 15 m²), zwei Lager, einen Abfallraum, einen Technikraum sowie den allgemeinen Sanitärbereich im Erdgeschoss.
Besonders reizvoll ist die befestigte Außenfläche im Innenhof (132,65 m², die ausschließlich dem Café zugeordnet ist. Eine Stiege führt von hier auf die Terrasse im Obergeschoss (53,83 m²), die zu gastronomischen Zwecken genutzt werden darf – ein besonderer Platz für Gäste, um den Sommer in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Im Zuge der Generalsanierung zwischen 2017 und 2019 wurde die gesamte Einheit technisch und denkmalgerecht erneuert: Fernwärmeanschluss, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, modernisierte Elektroinstallation, Notbeleuchtungssystem und Brandmeldeanlage sind vorhanden.
Dieses Café verbindet historischen Charme mit modernem Komfort – ein Ort, an dem Begegnung, Kultur und Genuss zusammenfinden. Die zentrale Frequenzlage am Kirchplatz macht es zu einem Fixpunkt im Ortsgeschehen von Rauris – beliebt bei Stammgästen, Touristen und Passanten gleichermaßen.
Einzigartig, stilvoll und bereit für den nächsten Gastgeber, der Geschichte weiterschreibt.
Die Einheit Top G1 umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 112,96 m² und bietet ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Gastronomiebetrieb.
Der Gastraum (ca. 53 m²) beeindruckt durch seine hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und ein elegantes Fischgrätparkett, das dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Im Eingangsbereich sorgt Rauriser Naturstein für einen hochwertigen ersten Eindruck.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vorbereitungsküche (ca. 15 m²), zwei Lager, einen Abfallraum, einen Technikraum sowie den allgemeinen Sanitärbereich im Erdgeschoss.
Besonders reizvoll ist die befestigte Außenfläche im Innenhof (132,65 m², die ausschließlich dem Café zugeordnet ist. Eine Stiege führt von hier auf die Terrasse im Obergeschoss (53,83 m²), die zu gastronomischen Zwecken genutzt werden darf – ein besonderer Platz für Gäste, um den Sommer in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Im Zuge der Generalsanierung zwischen 2017 und 2019 wurde die gesamte Einheit technisch und denkmalgerecht erneuert: Fernwärmeanschluss, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, modernisierte Elektroinstallation, Notbeleuchtungssystem und Brandmeldeanlage sind vorhanden.
Dieses Café verbindet historischen Charme mit modernem Komfort – ein Ort, an dem Begegnung, Kultur und Genuss zusammenfinden. Die zentrale Frequenzlage am Kirchplatz macht es zu einem Fixpunkt im Ortsgeschehen von Rauris – beliebt bei Stammgästen, Touristen und Passanten gleichermaßen.
Einzigartig, stilvoll und bereit für den nächsten Gastgeber, der Geschichte weiterschreibt.
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