Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Lage in Seeboden/Millstätter-See

Leben, wo andere Urlaub machen - Seeboden am Millstätter See
#Wohnkomfort #Nachhaltig #Großzügig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Seeboden besticht durch seine charmante Architektur und sonnige Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf zwei Ebenen und einer Grundstücksgröße von ca. 873 m² bietet es ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Das Haus wurde 2003 in Holzriegelbauweise errichtet und laufend gepflegt bzw. Instand gehalten. Im Jahr 2025 wurde die Heizung mittels einer Erdwärmepumpe erneuert – energieeffizient, umweltfreundlich und zukunftssicher.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südwestlage) sowie ein Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als Gästebereich. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Ebene.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Sowohl der Master-Schlafbereich als auch eines der Kinderzimmer verfügen über Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine praktische, integrierte Hausstaubsauger-Anlage, eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie über einen zusätzlichen Stellplatz. Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegtem Holzzaun, blühenden Pflanzen und einer gepflasterten Einfahrt verleiht diesem Haus eine besonders wohnliche Atmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Arbeitszimmer
• Bad mit Dusche & Toilette

Obergeschoss:
• Master-Schlafzimmer mit Schrankraum & Balkonzugang
• Schlafzimmer/ Kinderzimmer
• Schlafzimmer/ Kinderzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster

HIGHLIGHTS:
• Sonnige Südwest-Ausrichtung mit Terrasse & Balkon
• Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht
• Erdwärmepumpe 2025 erneuert - energieeffiziente Heizung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – liebevoll gepflegt, sonnig gelegen und sofort bezugsbereit.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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