Erstbezug: Sanierter 3 ZIMMER-Altbau + ruhiger Balkon 3m² + neue Einbauküche + neue Sanitäranlagen!

Provisionsfrei: Erstbezug, Sanierter 3 Zimmer-Altbau (3 Zi. getr. begehbar), ruhiger Balkon 3m², nagelneue Einbauküche, neu saniertes Bad mit Dusche / WC / Fenster und WM-Anschluss, Vorraum, nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 63m² verteilen sich am Anfang der Josef-Huber-Gasse nähe Hauptbahnhof im 2. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 großes und helles Wohn- Esszimmer ca. 25,8m² mit nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), 1 größeres und ruhiges Schlafzimmer ca. 15,4m² - Innenhof (getr. begehbar), 1 ruhiges Arbeitszimmer ca. 7,9m² mit Balkon ca. 3m² - Innenhof (getr. begehbar), Vorraum, neu saniertes Bad ca. 5,6m² mit Dusche / WC / Fenster / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, Dielenböden, Schallschutzfenster, Rollläden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde gerade Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Dielenböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen, Türzargen bzw. Türblätter wurden weiß lackiert, Fenster bzw. Rollläden wurden überprüft, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen + grünen Zone" vor dem Haus oder es kann wenige Schritte entfernt ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Gösting usw.!

Mietbeginn: 01.11.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.100,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 699,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

Weitere provisionsfreie 2-3 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website!