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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse

NEUBAU - 2 Zimmer Eigentums- Dachgeschosswohnung (57,51 m²) & sonniger Terrasse- in Graz/Gries

457.769
 
58 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.959,82 €
Etage-
Baujahr-
EP Immobilien GmbH
Lagergasse 56, 8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis457.769 €
Kaufpreis pro m²7.959,82 €
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Merkmale

Verfügbar ab 4. Quartal 2027
Dachgeschosswohnung
Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 57,51 m²
1 Terrasse
nordseitig, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 1,8 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A

Beschreibung

MUR | PUR – Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit 57,51 m² und 9,56 m² Terrasse im 6. Obergeschoss

Modern leben über den Dächern von Graz – Eigentum mit Weitblick


Mit dem Projekt MUR | PUR entsteht im Herzen von Graz-Gries ein architektonisch anspruchsvolles und nachhaltig konzipiertes Wohnprojekt. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und urbaner Lage macht dieses Projekt ideal für Eigennutzer: Innen oder als wertbeständige Kapitalanlage.


Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Stock bietet auf 57,51 m² Wohnfläche und einer 9,56 m² großen Terrasse ein luftiges und stilvolles Zuhause mit viel Licht und Lebensqualität.



Kompakter Grundriss – ideal genutzt

Ein zentraler Vorraum und ein anschließender Gang führen durch die Wohnung und verbinden alle Räume. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.


Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum – ideal für den Alltag.



Die Raumaufteilung im Überblick:


  • Vorraum




  • Gang




  • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich




  • 1 separates Schlafzimmer




  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss




  • Abstellraum




  • Terrasse mit 9,56 m² – direkt vom Wohnbereich aus begehbar





Ihre Vorteile im Überblick:


  • 57,51 m² Wohnfläche + 9,56 m² Terrasse




  • Dachgeschosslage im 6. Obergeschoss – mit Weitblick und Privatsphäre




  • Hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung




  • Fußbodenheizung mit Fernwärme




  • Photovoltaikanlage am Dach zur umweltfreundlichen Stromerzeugung




  • Barrierefreier Zugang & Lift




  • Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar)





Zentrale Lage mit urbanem Komfort

Die Lagergasse liegt im gefragten Stadtteil Graz-Gries und bietet die perfekte Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Murpromenade sind nur wenige Minuten entfernt.



Verkehr & Infrastruktur:


  • Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe




  • Schnelle Anbindung an den Südgürtel und die Autobahn




  • Sehr gute Infrastruktur für Radfahrer: innen





MUR | PUR – Eigentum mit Aussicht

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch modernes Wohnen, kompakte Raumlösung und eine sonnige Terrasse – ideal als stilvolles Zuhause oder clevere Investition in die Zukunft.


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