Neurißstraße 47, 2410 Hainburg
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Hainburg an der Donau, umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und Natur. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine einzigartige Aussicht über die Stadt und das Donautal, sondern auch eine ruhige und grüne Umgebung – perfekt für alle, die das Landleben mit der Nähe zu Wien und Bratislava verbinden möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Donau-Auen, der Braunsberg und die historische Altstadt von Hainburg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Donau-Auen, der Braunsberg und die historische Altstadt von Hainburg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²3.518,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1982, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 145 m², Grundstücksfläche 1.448 m²
20 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin
Das bestehende Wohnhaus aus den 1980er Jahren befindet sich in solidem Zustand, erfordert jedoch einiges an Sanierungsaufwand, um es auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Eine ideale Basis für Umbau, Modernisierung oder Erweiterung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslicht. Aufgrund der optimalen Nord-Süd-Ausrichtung fällt Tageslicht durch zahlreiche Fenster in alle Wohnräume.
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
• großer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem alle Zimmer aus abgehen
• weiteres Vorzimmer zur Nutzung als Garderobe, Stauraum etc. mit Abgang in den Keller
• WC
• Bad mit Tageslicht
• Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit finnischem Ofen sowie integrierter, offener Küche mit Essplatz
• Ausgang direkt auf die große Terrasse und in den Garten
RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:
• separater, getrennter Eingang
• heller Wohnraum mit großer Terrassentür
• Badezimmer mit Wanne
• Technikraum mit Ölheizung
• Lagerraum
• Waschküche mit WC und Waschbecken
GARTEN:
• Einfahrt mit gepflastertem Autoabstellplatz
• uneinsehbar
• Altbaumbestand
- zahlreiche Wasseranschlüsse
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslicht. Aufgrund der optimalen Nord-Süd-Ausrichtung fällt Tageslicht durch zahlreiche Fenster in alle Wohnräume.
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
• großer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem alle Zimmer aus abgehen
• weiteres Vorzimmer zur Nutzung als Garderobe, Stauraum etc. mit Abgang in den Keller
• WC
• Bad mit Tageslicht
• Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit finnischem Ofen sowie integrierter, offener Küche mit Essplatz
• Ausgang direkt auf die große Terrasse und in den Garten
RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:
• separater, getrennter Eingang
• heller Wohnraum mit großer Terrassentür
• Badezimmer mit Wanne
• Technikraum mit Ölheizung
• Lagerraum
• Waschküche mit WC und Waschbecken
GARTEN:
• Einfahrt mit gepflastertem Autoabstellplatz
• uneinsehbar
• Altbaumbestand
- zahlreiche Wasseranschlüsse
Heizung
Öl
Beschreibung
Seltene Gelegenheit am Hainburger Immobilienmarkt: Dieses außergewöhnliche Grundstück mit dem unterkellerten Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Fläche und beeindruckenden Weitblick über Hainburg, Hundsheimer Berge bis weit in das Donautal. Dank der uneinsehbaren Lage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung genießen Sie hier absolute Ruhe umgeben von einem gewachsenen Altbaumbestand. Die leichte Hanglage Richtung Straße und das nach hinten ansteigende Gelände ermöglichen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück beeindruckt durch seine Größe und Vielseitigkeit: Es bietet viel Platz für einen weitläufigen Garten, Poolbereich, Nebengebäude oder großzügige Terrassenflächen. Der Altbaumbestand und die natürlichen Strukturen des Geländes verleihen der Liegenschaft besonderen Charme.
BESONDERHEIT: Durch die natürliche Hanglage verfügt der Kellerbereich über Tageslicht, was die optionale Errichtung von zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästeappartement oder eine separate Vermietungseinheit.
Kaufpreis: € 380.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errichtung wurde bereits beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
BESONDERHEIT: Durch die natürliche Hanglage verfügt der Kellerbereich über Tageslicht, was die optionale Errichtung von zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästeappartement oder eine separate Vermietungseinheit.
Kaufpreis: € 380.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errichtung wurde bereits beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
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