Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ruhe.

Altmünster – Leben im Salzkammergut

In einer der begehrtesten Wohngegenden des Salzkammerguts – im Ortsteil Neukirchen bei Altmünster – liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Es vereint die seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und absoluter Privatsphäre – eingebettet in eine idyllische Landschaft, die von unverbaubarem Grünland umgeben ist.

Das Haus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend mit Liebe zum Detail gepflegt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.300 m² eröffnet sich ein harmonisches Ensemble aus Wohnhaus, Pool und Garten – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Architektur & Ausstattung
Die rund 200 m² Wohnfläche sind hochwertig ausgestattet und bieten Raum für ein Leben mit Anspruch. Tischlereinbauten, eine moderne Küche und ein großzügiges Raumgefühl prägen das Ambiente. Der Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin bildet das Herz des Hauses – ein Platz für Wärme, Gespräche und Zeit mit den Liebsten.

Das Schlafzimmer ist klimatisiert, die gesamte Liegenschaft verfügt über eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung), ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Eine Entkalkungsanlage (BWT) sowie eine Dachrinnenheizung unterstreichen die durchdachte Ausführung.

Außenbereich
Im Garten erwartet Sie ein gepflegter Pool mit Poolhaus, gespeist über einen Luftwärmetauscher. Ein Regenwasserbrunnen versorgt den Garten, und dank der ruhigen Randlage lässt sich hier die Natur in voller Stille genießen. Die Doppelgarage und zwei zusätzliche Freistellplätze komplettieren das Angebot.

Lage
Neukirchen bei Altmünster steht für jene seltene Balance aus Landschaft, Lebensqualität und Lage. In wenigen Minuten erreicht man Altmünster und Gmunden, den Traunsee in etwa zehn Fahrminuten – und doch lebt man hier völlig ungestört.

Diese Umgebung spricht Menschen an, die Entschleunigung schätzen, Privatsphäre lieben und Wert auf Qualität legen – ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Fakten im Überblick
Grundstück: ca. 1.306 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Baujahr: 2001 (Ziegel-Massivbauweise, Vollwärmeschutz)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, PV-Anlage
Pool mit Poolhaus (Heizung über Luftwärmetauscher)
Doppelgarage + 2 Freistellplätze
HWB 98 / fGEE 2,10
Kaufpreis: € 1.398.000

Provision: 3% + 20% MwSt

Ein seltenes Stück Salzkammergut
Dieses Haus ist kein Neubauprojekt – es ist ein gewachsenes Zuhause. Ein Ort mit Charakter, für Menschen, die den Unterschied zwischen Lage und Adresse kennen.

Wer hier wohnt, sucht nicht den See vor der Tür, sondern die Ruhe, die man dort findet, wo andere innehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap