Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zu vermieten!

Vermietet wird diese ausgesprochen helle 3-Zimmer Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 2024).

Wohnung:
• 1. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Markengeräten von Miele: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
• Böden: Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz (Raffstoren)
• Fußbodenheizung
• Ausrichtung des Balkons Richtung Süden mit Weitblick
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Erzeugung von Heizungswärme bzw. „Kälte“ sowie Warmwasser)

Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 31,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,73 (Energieklasse A). Gültig bis 03.09.2033 
• 2 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus
• Naturbelassener Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten
• Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
• Paketfachanlage zur Hinterlegung und Paketen
• Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert!

Umgebung:
• Nahe Allianz Stadion, Dehnerpark, Ferdinand-Wolf-Park Hütteldorfer Bad, Klinik Penzing, Lainzer Tiergarten

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 - Hütteldorf (1 Haltestelle mit dem Bus bzw. 13 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 – Hütteldorf (1 Haltestelle mit dem Bus bzw. 13 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49 – Deutschordenstraße (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A – Niederpointenstraße (6 Gehminuten entfernt), 47B – Bahnhofstraße (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 66,38m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
+ Balkon: 5,64m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.790,- (inkl. Betriebskosten, USt. und KFZ-Stellplatz). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.370,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap