3-Zi-Whg. im 1 Stock, inkl. Garage & Balkon & Keller, inkl. HZ/ WW, hell & ruhig & renoviert & teilmöbliert, Naturnähe

Diese gepflegte, moderne Wohnung bietet sowohl Komfort als auch eine hervorragende Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Maria Enzersdorf in der Gemeinde Mödling. Mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Nähe zum Naturschutzgebiet sowie einer ruhigen Lage abseits der Hauptstraßen ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien als langfristiges Zuhause geeignet.

Die Wohnanlage
• Gut gedämmter Ziegelbau, Zentrallheizung-Fernwärme
• Erste Stock in einem gepflegten Wohnhaus
• Geräumige, helle Gänge, Lift und breite Stiegen
• Wasch/Trockenraum
• Müllcontainern (Restmüll, Biomüll, Plastik und Papier) sind der Stiege zugewiesen

Die Wohnung
• Nichtraucherwohnung, Badezimmer 2023 renoviert, moderne Heizkörper, erneuerte Elektrik, Sicherheitseingangstür, frisch ausgemalt
• Sehr guter Grundriss ohne unnötigen Platzverlust
• Große Fenster zum Innenhof, alle Fenster und der Balkon mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet
• 2 getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer
• Separates Wohnzimmer
• Separates Küche mit Tür
• Praktischer Abstellraum
• Abgetrenntes WC
• Helles, geräumiges und schön verfliestes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Parkettboden (außer in Küche und Abstellraum)
• Ostseitiger Balkon: neu lackiert mit ausziehbarer Markise
• Hochgelegener, absperrbarer Kellerraum
• Separater Garage im Mietumfang enthalten, mit neuem absperrbarem Garagentor
• Kabelplus ist in der Region verfügbar

Teilmöbliert – Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug) sowie Tisch und Stühlen
• Komplett ausgestattetes Badezimmer (Handtuchheizkörper, Armaturen, Accessoires) sowie separates WC
• IKEA 5-türiger Kleiderschrank mit Spiegel und integrierter Innenbeleuchtung im Hauptschlafzimmer
• Doppel-Kleiderschrank mit großem Spiegel sowie ein stilvolles Garderobenpanel mit dem Garderobenbank im Vorraum
• Beleuchtung, modulare Wohnzimmerbeleuchtung (warm/kalt, mit Fernbedienung & Wandschalter steuerbar)
• Balkon, Abstellraum und Keller sind mit praktischen Regalen ausgestattet

Fußläufig erreichbar
• großer Billa, Penny, BIPA
• Apotheke, Bank
• Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze
• sämtliche Ärzte
• Naturschutzgebiet Föhrenberge mit Wanderwegen, Burg Liechtenstein, Tennisanlage Liechtenstein, Hundenzonen
• Heurige, Cafés
• Zentrum Mödling mit Restaurants und bekannten Heurigen
• Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf in der Nähe (Direktverbindungen nach Wien Mitte, <30 Min., mehrere Züge pro Stunde)
• Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf und Bahnhof Mödling (abgedeckter P+R) ebenfalls in der nahe

Schnell mit dem Auto erreichbar sind die Shopping City Süd (inkl. IKEA, Cineplex), OBI sowie der Golf & Country Club Brunn, usw.

Sonstiges
Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten und werden jährlich nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Andere verbrauchsabhängige Betriebskosten (e.g. Strom, Gas für den Gasherd, Internet, usw.) sind ebenfalls nicht in den Betriebskosten enthalten und müssen vom Mieter separat angemeldet und direkt bezahlt werden.