Zentral, ruhig, vielseitig – Ihre neue Gewerbefläche mitten im 7. Bezirk

Diese frisch sanierte Souterrain-Gewerbefläche im Herzen von Neubau präsentiert sich in neuem Glanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Praxis, Studio oder kleines Geschäft. Hier eröffnen sich flexible Gestaltungsoptionen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Die rund 60 m² Bürofläche überzeugen durch ihren klaren Grundriss, hochwertige Materialien und eine ruhige Atmosphäre. Besonders charmant: Der kleine Gartenbereich im Innenhof, der exklusiv mitgenutzt werden darf – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder als grüne Pause im Arbeitsalltag. Besonders praktisch: das große zugehörige 114 m² Kellerabteil.

Highlights dieser Immobilie:

• Frisch renovierte Gewerbefläche – Erstbezug nach Sanierung

• Vielseitig nutzbar – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Studio

• Mitbenutzung des Gartens – Platz für Tisch und Stühle auf der Verpflasterung

• Neue, vollwertige Einbauküche inklusive

• Unbefristete Vermietung – langfristige Planungssicherheit

• Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus

• Ruhige Lage trotz zentraler Citynähe

Die Fläche befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und besticht durch ihre schlichte Eleganz und hohe Funktionalität. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sie sich sowohl für kreative Köpfe als auch für ruhige Dienstleistungsberufe oder Start-ups mit Anspruch an Stil und Qualität.

Die Vermietung erfolgt unbefristet ab 01.11.2025.

Einmalig, in EUR:

Kaution 7.000,-

BK-Entfall 500,-

Fa-Gebühr 600,-

Provision: 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt.

laufend, in EUR:

Bruttomonatsmiete: 1650,- (inkl USt)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Jan Honsdorf
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap