sanierte Dachgeschosswohnung in Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese großzügig angelegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage, nur wenige Schritte vom beliebten Maurer Hauptplatz entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, charmanter Heurigen-Kultur und naturnaher Lebensqualität.

Die Karl-Schwed-Gasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Mauer. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Apotheke sowie die bekannten Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – mit Bus- und Straßenbahnverbindungen Richtung Atzgersdorf, Liesing und Hietzing erreichen Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum.

Diese schöne Dachgeschosswohnung wurde kürzlich vollständig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das Stil und Komfort harmonisch verbindet.

Raumaufteilung:

• Geräumiges Vorzimmer mit Platz für Garderobe

• Modernes Badezimmer mit Dusche und elegantem Fliesendesign

• Separate Toilette

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausblick

• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen ein.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage mit urbaner Nähe und hochwertigem Wohnkomfort legen. Dank der vollständigen Sanierung und der attraktiven Lage in Wien-Mauer ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap