Neuwertiges Doppelhaus mit Garten und Klimaanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne, im Jahr 2021 errichtete Doppelhaus in hochwertiger Fertigbauweise befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Oberwaltersdorf – genauer in der Florianisiedlung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119,82 m², verteilt auf zwei Etagen plus vollunterkellertem Bereich, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis beträgt 695.000 €, die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich 181 €.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie Zugang zu einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum haben. Herzstück dieser Etage ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer stilvollen, modernen Einbauküche ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster schaffen ein offenes Wohngefühl und führen direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Familienbad beeindruckt. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Das Master-Schlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Ankleideraum – ideal für Mode- und Ordnungsfreunde. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, auf der Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen können.

Keller:
Der voll ausgebaute Keller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Hobbybereich oder Heimkino. Zudem befindet sich hier ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Technische Highlights & Ausstattung im Überblick:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung (nachhaltig und kostensparend)

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern für höchsten Komfort und Sicherheit

• Edler walnussfarbener Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen für ein warmes, elegantes Ambiente

• Anthrazitfarbene Fliesen in den Nassräumen für einen modernen, zeitlosen Look

• Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, eine Loggia im Obergeschoss sowie einen pflegeleichten Garten, der viel Privatsphäre bietet – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, einer davon überdacht im Carport.

Verfügbarkeit:

Die Immobilie ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfertig – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Umgebung!

Lage:

Die Pollakstraße befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Oberwaltersdorf, einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Diese Straße liegt am südwestlichen Ortsrand in einem neuwertigen, familienfreundlichen Siedlungsgebiet, das in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen ist. Moderne Einfamilien- und Doppelhäuser prägen hier das Straßenbild – eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Pollakstraße verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
• Die Autobahnauffahrt zur A2 (Wien – Graz) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Wien (ca. 25–30 Minuten) als auch Baden (ca. 10 Minuten) schnell erreichbar sind.
• Der Bahnhof Oberwaltersdorf befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Baden und Wien.
• Die SCS (Shopping City Süd) ist in etwa 20 Autominuten erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:
• Supermärkte, Bäckerei und Apotheken
• Kindergärten und Volksschule direkt in Oberwaltersdorf
• Weiterführende Schulen und Gymnasien in Baden und Umgebung
• Ärzte, Banken, Post und Gastronomie fußläufig oder mit dem Rad erreichbar