Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

In ruhiger Wohnlage von Schwanenstadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus auf einem Grundstück mit rund 307 m². Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was das Objekt besonders attraktiv macht.

Das Haus hat eine Größe von rund 110 m² und wurde um 1900 errichtet. Eine Sanierung durch den Vorbesitzer erfolgte Ende der 1980er Jahre, der Sicherungskasten wurde in den letzten Jahren erneuert. Es ist an den öffentlichen Kanal und die Ortswasserleitung angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Die monatlichen Stromkosten betragen ca. 150 €, die Gemeindeabgaben rund 82,56 € pro Quartal.

Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Küche, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im ersten Obergeschoss liegt ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafraum und ein heller Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse. Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Schlafzimmer mit Holzofen ausgebaut. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, einer davon mit Carport.

Der Garten hat eine Fläche von rund ca. 80 m² und die überdachte Terrasse rund 5 m².

Im Gebäude bestehen Feuchtigkeitsprobleme, und es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Das Objekt eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer mit Freude an handwerklicher Arbeit und Sanierung. Grundsätzlich ist das Haus jedoch bewohnbar und sofort beziehbar.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap